[11월2주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.46 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2067개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2067중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 693개(33.53%),

   ②낮은 매물은 1046개(50.6%),

   ③동일 매물은 115개(5.56%),

   ④기타(정보부족) 213개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1204개(58.25%),

   ⓑ낮은 매물은 544개(26.32%),

   ⓒ동일 매물은 106개(5.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 213개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.38%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.31% 낮게 거래되었습니다.

(37.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(19억 → 25억, ▲6억)

[#성수동1가-갤러리아포레(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 241㎡(90억 → 100억, ▲10억)

[#성수동1가-동아] : 2 건

└ 13동 3층 - 53㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 13동 5층 - 97㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#성수동1가-뚝섬현대] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-서울숲대림] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#성수동1가-쌍용] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18.5억 → 16억, ▽2.5억)

[#성수동1가-트리마제] : 5 건

└ 101동 고층 - 69㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(37억 → 33억, ▽4억)

└ 101동 중층 - 136㎡(56억 → 58억, ▲2억)

└ 102동 중층 - 152㎡(65억 → 63억, ▽2억)

2. 마장동

[#마장동-금호어울림] : 1 건

└ 103동 중층 - 114㎡(18억 → 15억, ▽3억)

[#마장동-마장현대] : 2 건

└ 109동 중층 - 134㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 108동 13층 - 164㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#마장동-세림] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(12억 → 14억, ▲2억)

3. 하왕십리동

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#하왕십리동-센트라스] : 5 건

└ 127동 저층 - 59㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

└ 127동 저층 - 59㎡(14.9억 → 12.4억, ▽2.5억)

└ 115동 8층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 118동 저층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 129동 중층 - 84㎡(18.9억 → 18.5억, ▽0.4억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 8층 - 64㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 102동 17층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 3 건

└ 114동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 114동 14층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 129㎡(22억 → 19.9억, ▽2.1억)

[#하왕십리동-하왕십리신영지웰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

4. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 2 건

└ 109동 10층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 108동 12층 - 114㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

[#금호동4가-금호브라운스톤1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.2억, ▽0.7억)

[#금호동4가-롯데] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 2 건

└ 108동 6층 - 59㎡(14.5억 → 13.3억, ▽1.2억)

└ 105동 9층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 1 건

└ 211동 8층 - 59㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

[#금호동4가-힐스테이트서울숲리버] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

5. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 2 건

└ 201동 14층 - 84㎡(15억 → 13.9억, ▽1.1억)

└ 101동 8층 - 114㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#금호동1가-벽산] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 84㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

6. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 9 건

└ 110동 7층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 120동 11층 - 59㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 111동 9층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(19.7억 → 18.2억, ▽1.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(23억 → 18.2억, ▽4.8억)

└ 108동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 115동 저층 - 134㎡(24억 → 26억, ▲2억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 106동 16층 - 59㎡(13.7억 → 12.5억, ▽1.2억)

└ 106동 4층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수현대] : 1 건

└ 107동 중층 - 58㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

7. 송정동

[#송정동-송정건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#송정동-양지쉐르빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

8. 성수동2가

[#성수동2가-성수대우1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 3 건

└ 105동 8층 - 81㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 101㎡(17억 → 17.1억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 101㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

9. 금호동3가

[#금호동3가-금호1차푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

[#금호동3가-두산] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 114동 6층 - 116㎡(16.5억 → 13억, ▽3.5억)

10. 응봉동

[#응봉동-금호현대] : 2 건

└ 108동 2층 - 79㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 107동 14층 - 79㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#응봉동-대림1차] : 1 건

└ 11동 4층 - 63㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#응봉동-대림강변타운] : 2 건

└ 111동 13층 - 59㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 106동 5층 - 114㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

[#응봉동-신동아] : 1 건

└ 3동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

11. 금호동2가

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(15억 → 13.9억, ▽1.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 109동 5층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

12. 행당동

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#행당동-서울숲더샵(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 92㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 6 건

└ 106동 5층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(18억 → 18.1억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 5 건

└ 104동 1층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 115동 22층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 107동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 112동 22층 - 114㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 111동 3층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#행당동-신동아] : 3 건

└ 6동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 4동 10층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 3동 13층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#행당동-행당대림] : 1 건

└ 130동 4층 - 114㎡(18억 → 15.7억, ▽2.3억)

[#행당동-행당한진타운] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(10.6억 → 9.8억, ▽0.8억)

└ 109동 17층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

13. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 4 건

└ 212동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 204동 2층 - 84㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

└ 211동 중층 - 84㎡(16.3억 → 14억, ▽2.3억)

└ 211동 중층 - 84㎡(16.3억 → 15억, ▽1.3억)