[11월2주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1861개로 지난 주 대비 42개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1861중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 538개(28.91%),

   ②낮은 매물은 982개(52.77%),

   ③동일 매물은 74개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 267개(14.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1113개(59.81%),

   ⓑ낮은 매물은 396개(21.28%),

   ⓒ동일 매물은 85개(4.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 267개(14.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 392개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.73%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.5% 낮게 거래되었습니다.

(36.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 5 건

└ 214동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 211동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 210동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 208동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 210동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

2. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 3 건

└ 105동 11층 - 55㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 104동 9층 - 56㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 57㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

3. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 3 건

└ 103동 21층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 103동 17층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 102㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

4. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 2 건

└ 206동 4층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 203동 저층 - 84㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 13 건

└ 501동 중층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 9.5억, ▽3.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 301동 17층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 301동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 301동 1층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 215동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 122동 24층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 117동 고층 - 84㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

└ 120동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

└ 125동 중층 - 152㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 3 건

└ 109동 2층 - 59㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 102동 16층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#남가좌동-창덕에버빌] : 2 건

└ 1동 고층 - 80㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 99㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

5. 연희동

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#연희동-연희성원] : 2 건

└ 105동 고층 - 115㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 115㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

6. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 2 건

└ 205동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.4억, ▽1.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 106동 10층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 3 건

└ 202동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.1억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

7. 홍은동

[#홍은동-금송힐스빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 201동 9층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 118㎡(13.9억 → 12억, ▽1.9억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 10층 - 64㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 105㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 중층 - 58㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 109동 9층 - 58㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

└ 116동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 117동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 116㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

8. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 8 건

└ 204동 중층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 108동 20층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 110동 고층 - 84㎡(13.3억 → 11.9억, ▽1.4억)

└ 303동 중층 - 120㎡(16억 → 17.7억, ▲1.7억)

└ 208동 중층 - 120㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-1동 중층 - 55㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

9. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 2 건

└ 101동 8층 - 83㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 107동 13층 - 83㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#대현동-혜우] : 1 건

└ 1동 중층 - 129㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

10. 홍제동

[#홍제동-남양] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 114㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#홍제동-무악청구2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 103동 12층 - 114㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#홍제동-홍제금호어울림] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 103동 5층 - 60㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 108동 6층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 3 건

└ 111동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 111동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 107동 고층 - 75㎡(10.5억 → 8.8억, ▽1.7억)