[11월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.59 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.3 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2562개로 지난 주 대비 52개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 64건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2562중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 733개(28.61%),

   ②낮은 매물은 1341개(52.34%),

   ③동일 매물은 88개(3.43%),

   ④기타(정보부족) 400개(15.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1523개(59.45%),

   ⓑ낮은 매물은 540개(21.08%),

   ⓒ동일 매물은 99개(3.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 400개(15.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 431개 아파트(평형별) 중 140개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.48%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.8% 낮게 거래되었습니다.

(45.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 107동 고층 - 72㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

2. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(7.95억 → 7.3억, ▽0.65억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 109동 15층 - 59㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 111동 5층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#석관동-코오롱] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 106동 19층 - 114㎡(8.8억 → 7.7억, ▽1.1억)

└ 106동 19층 - 114㎡(8.8억 → 7.7억, ▽1.1억)

3. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 207동 10층 - 84㎡(8.4억 → 7.65억, ▽0.75억)

└ 210동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 304동 16층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 403동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 405동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 408동 12층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 604동 5층 - 59㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 3 건

└ 704동 5층 - 59㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 705동 14층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 702동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 824동 5층 - 59㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 901동 23층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 907동 21층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1104동 2층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(8.6억 → 7.7억, ▽0.9억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 7 건

└ 121동 32층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 118동 저층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 118동 저층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 114동 32층 - 109㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(11.3억 → 10.7억, ▽0.6억)

4. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

5. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 113동 17층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#돈암동-돈암삼성] : 4 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 114㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 107동 1층 - 114㎡(10억 → 8.1억, ▽1.9억)

[#돈암동-돈암현대] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 14층 - 80㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#돈암동-한신,한진] : 8 건

└ 209동 4층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 106동 4층 - 68㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 213동 17층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 213동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 207동 저층 - 113㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 103동 2층 - 132㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 110동 11층 - 132㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 21층 - 125㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 125㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

6. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

7. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 3 건

└ 107동 22층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 22층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 212동 12층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#종암동-삼성래미안] : 4 건

└ 114동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 10층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 117동 10층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 114동 7층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK] : 4 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 22층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 106동 22층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 106동 22층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

8. 하월곡동

[#하월곡동-동신] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 102동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 59㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 103동 14층 - 126㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 116동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 79㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡갑을명가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 3 건

└ 117동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 124동 20층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 118동 중층 - 114㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 5 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 111동 1층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 107동 8층 - 114㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

9. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 120동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

10. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 21층 - 125㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 125㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

11. 삼선동4가

[#삼선동4가-코오롱] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 8.3억, ▲1.5억)

12. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 3 건

└ 105동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.95억 → 7.1억, ▽0.85억)

└ 101동 6층 - 114㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 106동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 나동 7층 - 52㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 나동 중층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 17층 - 85㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 114㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 1 건

└ 105동 1층 - 63㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#정릉동-정릉대우] : 3 건

└ 106동 11층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 114㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 12층 - 83㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 124동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 124동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(6.19억 → 5.9억, ▽0.29억)

13. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 113동 20층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 115동 13층 - 59㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

14. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 7 건

└ 714동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 713동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 705동 저층 - 76㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 711동 저층 - 84㎡(10.95억 → 10억, ▽0.95억)

└ 714동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 715동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 712동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 13 건

└ 504동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 509동 중층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 505동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 505동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 509동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

└ 502동 고층 - 84㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 508동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 505동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 513동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 513동 중층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 506동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 506동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 511동 11층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 9 건

└ 105동 18층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13억 → 9.5억, ▽3.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#장위동-참누리] : 3 건

└ 204동 2층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 205동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

15. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 101동 12층 - 84㎡(13.5억 → 12.4억, ▽1.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 105동 중층 - 116㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

16. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 119동 중층 - 114㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)