[11월2주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.45 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 215개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1985개로 지난 주 대비 29개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1985중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 697개(35.11%),

   ②낮은 매물은 786개(39.6%),

   ③동일 매물은 69개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 433개(21.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1080개(54.41%),

   ⓑ낮은 매물은 394개(19.85%),

   ⓒ동일 매물은 78개(3.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 433개(21.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 485개 아파트(평형별) 중 191개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.38%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.7% 낮게 거래되었습니다.

(30.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 146개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서교동

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 92㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

2. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 2 건

└ 116동 중층 - 59㎡(14.3억 → 13억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 114㎡(19.5억 → 18.9억, ▽0.6억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 4 건

└ 302동 7층 - 59㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 104동 3층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 203동 14층 - 114㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 203동 16층 - 114㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#아현동-마포센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(17억 → 18.5억, ▲1.5억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

3. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#상수동-신구강변연가] : 1 건

└ 1동 12층 - 152㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

4. 망원동

[#망원동-두영이지안] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#망원동-마포영화블렌하임(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 103㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#망원동-마포한강아이파크] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14.2억, ▽0.6억)

[#망원동-망원대림2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#망원동-망원미원2차] : 1 건

└ 1동 10층 - 79㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#망원동-상암마젤란21] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

[#망원동-성원2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#망원동-솔루체] : 1 건

└ 1동 6층 - 54㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#망원동-우림] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#망원동-참존2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

5. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 2 건

└ 412동 12층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 406동 2층 - 83㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#공덕동-공덕삼성] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 2 건

└ 309동 6층 - 59㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 305동 8층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 501동 5층 - 59㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#공덕동-마포현대] : 1 건

└ 2동 3층 - 84㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 207동 5층 - 59㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 205동 3층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 301동 17층 - 59㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

6. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 305동 14층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 3 건

└ 404동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 404동 16층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 412동 고층 - 104㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 2 건

└ 501동 3층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 501동 17층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 1 건

└ 1206동 중층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#상암동-휴먼시아1단지] : 1 건

└ 105동 2층 - 113㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

7. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 207동 5층 - 59㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 205동 3층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 301동 17층 - 59㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

8. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 118㎡(28억 → 27억, ▽1억)

9. 도화동

[#도화동-고려(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 81㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 3동 1층 - 79㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#도화동-도화현대1차] : 1 건

└ 105동 11층 - 128㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

10. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 5 건

└ 103동 6층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 107동 30층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 107동 1층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 107동 30층 - 84㎡(23억 → 24억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 114㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#현석동-밤섬예가클래식] : 1 건

└ 1동 9층 - 89㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

[#현석동-밤섬현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(16억 → 14억, ▽2억)

11. 마포동

[#마포동-강변한신코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(9.7억 → 10.8억, ▲1.1억)

[#마포동-마포쌍용황금] : 2 건

└ 105동 11층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

12. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 3 건

└ 109동 13층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 2층 - 59㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 107동 7층 - 114㎡(21억 → 17.8억, ▽3.2억)

[#대흥동-동양엔파트] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#대흥동-마포자이2차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 3 건

└ 111동 10층 - 84㎡(17.2억 → 16억, ▽1.2억)

└ 201동 12층 - 84㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

13. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#성산동-성산e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(9.4억 → 9.9억, ▲0.5억)

[#성산동-성산시영] : 3 건

└ 25동 5층 - 50㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 16동 11층 - 50㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 7동 7층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#성산동-월드컵IPARK2차] : 1 건

└ 106동 13층 - 94㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

14. 신수동

[#신수동-대원칸타빌] : 1 건

└ 103동 19층 - 117㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#신수동-마포벽산e-솔렌스힐] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#신수동-성원] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 107동 19층 - 59㎡(15.9억 → 14억, ▽1.9억)

└ 103동 고층 - 84㎡(21억 → 19.9억, ▽1.1억)

15. 염리동

[#염리동-마포자이] : 1 건

└ 105동 20층 - 135㎡(21억 → 24억, ▲3억)

[#염리동-마포자이더센트리지] : 3 건

└ 111동 7층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 105동 17층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(15.9억 → 15.4억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 59㎡(15.9억 → 15.4억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#염리동-상록] : 2 건

└ 102동 13층 - 57㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 58㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 105동 7층 - 114㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

16. 용강동

[#용강동-강변그린] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

17. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15.2억 → 14억, ▽1.2억)

[#창전동-신촌금호] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#창전동-태영] : 5 건

└ 101동 15층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 110동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 21층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

18. 합정동

[#합정동-KCC엠파이어리버(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 145㎡(16.4억 → 17억, ▲0.6억)

[#합정동-마포한강푸르지오2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 저층 - 83㎡(18.3억 → 18.2억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 110㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 201동 저층 - 110㎡(19.8억 → 23억, ▲3.2억)

19. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(10.4억 → 11억, ▲0.6억)

[#중동-월드컵참누리] : 1 건

└ 104동 21층 - 59㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 118㎡(28억 → 27억, ▽1억)

20. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)