[11월2주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1485개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1485중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 539개(36.3%),

   ②낮은 매물은 698개(47.0%),

   ③동일 매물은 45개(3.03%),

   ④기타(정보부족) 203개(13.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 908개(61.14%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(22.76%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 203개(13.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 318개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.34%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.6% 낮게 거래되었습니다.

(34.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 102동 11층 - 60㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 133㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 104동 11층 - 118㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 204동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#방학동-벽산2차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#방학동-부영팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 66㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

[#방학동-브라운스톤방학] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아1단지] : 1 건

└ 28동 1층 - 62㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#방학동-신동아2단지] : 3 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 122㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 11층 - 147㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#방학동-우성2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 6.2억, ▲0.9억)

[#방학동-우암쎈스뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#방학동-청화] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

2. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 7 건

└ 118동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 118동 9층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 122동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 124동 9층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 1층 - 75㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#도봉동-서원] : 1 건

└ 113동 9층 - 59㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 8층 - 114㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

3. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 3 건

└ 103동 고층 - 55㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 55㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 55㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#창동-동아청솔] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 108동 20층 - 59㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

[#창동-북한산아이파크] : 7 건

└ 504동 15층 - 84㎡(9.9억 → 9.2억, ▽0.7억)

└ 504동 고층 - 84㎡(9.9억 → 11억, ▲1.1억)

└ 501동 15층 - 84㎡(12.1억 → 10.5억, ▽1.6억)

└ 517동 9층 - 119㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 515동 2층 - 119㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 517동 10층 - 119㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 514동 16층 - 134㎡(14.1억 → 13.5억, ▽0.6억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 111동 19층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 5층 - 58㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 108동 1층 - 165㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#창동-주공19단지] : 3 건

└ 1902동 7층 - 60㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1901동 1층 - 68㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 1902동 8층 - 68㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#창동-창동금호어울림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(7.83억 → 7.35억, ▽0.48억)

[#창동-창동주공3단지] : 4 건

└ 313동 6층 - 58㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 304동 13층 - 61㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 304동 12층 - 61㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 325동 1층 - 71㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#창동-창동현대2차] : 1 건

└ 209동 19층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#창동-현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

4. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 2동 3층 - 70㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.35억, ▲500만원)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 109동 2층 - 58㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-신일라이프] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 2동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양6차] : 1 건

└ 602동 11층 - 83㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 701동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#쌍문동-현대3차] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)