[11월2주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.29 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 246개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2932개로 지난 주 대비 139개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 93건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 89건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2932중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 975개(33.25%),

   ②낮은 매물은 1395개(47.58%),

   ③동일 매물은 106개(3.62%),

   ④기타(정보부족) 456개(15.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1507개(51.4%),

   ⓑ낮은 매물은 859개(29.3%),

   ⓒ동일 매물은 110개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 456개(15.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 562개 아파트(평형별) 중 238개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.35%, 최근거래 = 신고가),

203개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.39% 낮게 거래되었습니다.

(36.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상계동

[#상계동-건영] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#상계동-노원아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 139㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#상계동-동아불암] : 5 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 105동 14층 - 114㎡(8.3억 → 8.07억, ▽0.23억)

[#상계동-미도] : 3 건

└ 101동 2층 - 87㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 101동 2층 - 87㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 103동 3층 - 87㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

[#상계동-벽산] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 75㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상계동-보람] : 13 건

└ 111동 2층 - 54㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 54㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 111동 5층 - 54㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 54㎡(5.5억 → 6.4억, ▲0.9억)

└ 102동 10층 - 68㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 106동 12층 - 68㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 208동 15층 - 68㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 108동 2층 - 68㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 201동 10층 - 68㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 202동 13층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 79㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 79㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 209동 5층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-불암현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 114㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 205동 6층 - 114㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#상계동-상계신동아] : 4 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 119동 10층 - 58㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 223동 3층 - 60㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 320동 10층 - 58㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 317동 9층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 5 건

└ 623동 5층 - 58㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 621동 3층 - 58㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 603동 11층 - 58㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 620동 저층 - 58㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 610동 1층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공7단지] : 2 건

└ 707동 3층 - 79㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 709동 중층 - 79㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공9단지] : 3 건

└ 910동 1층 - 58㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 916동 중층 - 79㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 922동 10층 - 79㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1027동 3층 - 60㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공11단지] : 2 건

└ 1112동 6층 - 68㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 1110동 14층 - 79㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1304동 7층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계현대2차] : 2 건

└ 201동 11층 - 82㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 203동 15층 - 82㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계현대3차] : 2 건

└ 305동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 305동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#상계동-성원] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 2 건

└ 306동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 306동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 403동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 108동 13층 - 134㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

[#상계동-임광] : 2 건

└ 5동 중층 - 122㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 3동 8층 - 122㎡(13억 → 13.7억, ▲0.7억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#상계동-청솔상계양우] : 1 건

└ 102동 7층 - 86㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#상계동-포레나노원] : 6 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 74㎡(12.7억 → 12.9억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

[#상계동-한신1차] : 3 건

└ 2동 12층 - 53㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 2동 4층 - 53㎡(6.1억 → 5.4억, ▽0.7억)

└ 3동 1층 - 53㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

2. 공릉동

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 308동 15층 - 134㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 306동 11층 - 134㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-광덕파크빌] : 1 건

└ 아파트동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#공릉동-녹주] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#공릉동-대동] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 103동 3층 - 114㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 503동 11층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-삼익4단지] : 1 건

└ 401동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-삼익(690-2)] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#공릉동-삼익(737)] : 6 건

└ 108동 2층 - 51㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 51㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 51㎡(5.6억 → 4.8억, ▽0.8억)

└ 103동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 114㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#공릉동-우방] : 2 건

└ 405동 9층 - 61㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 403동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1020동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 1002동 6층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 708동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-효성] : 1 건

└ 105동 1층 - 73㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

3. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 4 건

└ 4동 4층 - 55㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 11동 9층 - 70㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 10동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 10동 6층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#하계동-청구3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 5동 3층 - 70㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 115동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#하계동-한신동성] : 1 건

└ 3동 중층 - 138㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

4. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 105동 9층 - 75㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 309동 7층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 3동 5층 - 50㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 15동 8층 - 51㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#중계동-극동의푸른별1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중계동-대림벽산] : 1 건

└ 101동 6층 - 141㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 2 건

└ 112동 저층 - 115㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 116동 3층 - 115㎡(13.5억 → 14.8억, ▲1.3억)

[#중계동-롯데우성] : 2 건

└ 109동 14층 - 115㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 115㎡(12.7억 → 11.7억, ▽1억)

[#중계동-삼성] : 3 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#중계동-신안] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#중계동-신일(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 3 건

└ 202동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 206동 7층 - 114㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#중계동-염광] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 13층 - 123㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#중계동-중계건영] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계무지개] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 404동 12층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#중계동-중계주공5단지] : 1 건

└ 513동 14층 - 58㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#중계동-중계주공10단지] : 1 건

└ 1002동 고층 - 58㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#중계동-중계현대2차] : 1 건

└ 115동 5층 - 84㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 401동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#중계동-중앙하이츠아쿠아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 1층 - 125㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 5 건

└ 111동 12층 - 59㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

└ 111동 12층 - 59㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

└ 122동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 108동 20층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 124동 17층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 114동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 10동 7층 - 50㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 27동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#월계동-삼능스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#월계동-월계역신도브래뉴] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(6.8억 → 6.45억, ▽0.35억)

[#월계동-현대(929)] : 1 건

└ 110동 5층 - 114㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)