[11월2주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.28상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 979개로 지난 주 대비 43개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 979중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 293개(29.93%),

   ②낮은 매물은 427개(43.62%),

   ③동일 매물은 21개(2.15%),

   ④기타(정보부족) 238개(24.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 451개(46.07%),

   ⓑ낮은 매물은 267개(27.27%),

   ⓒ동일 매물은 23개(2.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 238개(24.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 285개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.3%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.89% 낮게 거래되었습니다.

(24.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

2. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#광장동-광장신동아파밀리에] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#광장동-광장현대3단지] : 4 건

└ 303동 중층 - 59㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

└ 307동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 308동 저층 - 84㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 4 건

└ 506동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 504동 고층 - 74㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 505동 16층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 1 건

└ 1003동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16.6억, ▲0.4억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 저층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(15억 → 10.5억, ▽4.5억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.8억 → 13.8억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

3. 자양동

[#자양동-광진한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 138㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 4 건

└ B동 고층 - 135㎡(22억 → 18억, ▽4억)

└ C동 저층 - 139㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ B동 중층 - 139㎡(24.5억 → 23억, ▽1.5억)

└ C동 고층 - 163㎡(31억 → 30억, ▽1억)

[#자양동-우방리버파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 79㎡(12.7억 → 12.2억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 중층 - 59㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 701동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양9차현대홈타운] : 1 건

└ 901동 저층 - 82㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 308동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#자양동-자양현대3차] : 2 건

└ 301동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 301동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#자양동-자양힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 57㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

4. 구의동

[#구의동-강변우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 1 건

└ 214동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#구의동-도성] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(6.6억 → 5.8억, ▽0.8억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 110동 19층 - 75㎡(23억 → 17억, ▽6억)

└ 110동 저층 - 75㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#구의동-스타파크(59-1)] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#구의동-하늘애] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#구의동-현대프라임] : 1 건

└ 14동 고층 - 126㎡(23억 → 22억, ▽1억)

5. 화양동

[#화양동-테라팰리스건대1차] : 2 건

└ 1동 저층 - 67㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 1동 5층 - 80㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)