[11월2주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 -0.38하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 979개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 979중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 305개(31.15%),

   ②낮은 매물은 491개(50.15%),

   ③동일 매물은 40개(4.09%),

   ④기타(정보부족) 143개(14.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 567개(57.92%),

   ⓑ낮은 매물은 209개(21.35%),

   ⓒ동일 매물은 60개(6.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 143개(14.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 182개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.46%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.45% 낮게 거래되었습니다.

(31.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#우이동-두온리치밸리] : 1 건

└ 1동 1층 - 149㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#우이동-성원] : 2 건

└ 2동 2층 - 71㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 2동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 6 건

└ 121동 10층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 128동 20층 - 59㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 130동 12층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 130동 15층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 147동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 106동 6층 - 114㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#미아동-경남아너스빌(796)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 5 건

└ 104동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 107동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 114㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(9.4억 → 8억, ▽1.4억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 4 건

└ 107동 8층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 117동 2층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 107동 7층 - 99㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 4 건

└ 211동 18층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 211동 19층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 207동 저층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 202동 19층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#미아동-두원프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 98㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 2 건

└ 117동 8층 - 59㎡(8.7억 → 7.7억, ▽1억)

└ 117동 8층 - 59㎡(8.7억 → 7.7억, ▽1억)

[#미아동-미아한일유앤아이] : 2 건

└ 106동 17층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 118동 1층 - 60㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#미아동-삼각산아이원] : 2 건

└ 116동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 111동 23층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 207동 저층 - 58㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 205동 9층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

3. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 1동 13층 - 134㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

[#수유동-칸타빌수유팰리스] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.66억, ▽0.14억)

4. 번동

[#번동-금호] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#번동-기산그린] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#번동-번동주공4단지] : 1 건

└ 407동 1층 - 84㎡(8.2억 → 6.5억, ▽1.7억)

[#번동-신원] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#번동-해모로] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)