[11월2주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.72 로서 지난 주 대비 -0.48하락 하였으며,
매도자 우위지수는 93.8 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1586개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1586중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 319개(20.11%),

   ②낮은 매물은 803개(50.63%),

   ③동일 매물은 47개(2.96%),

   ④기타(정보부족) 417개(26.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 787개(49.62%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(20.55%),

   ⓒ동일 매물은 56개(3.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 417개(26.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 249개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.11%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.97% 낮게 거래되었습니다.

(47.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 철산동

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

[#철산동-두산위브] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 108동 16층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#철산동-쌍마한신] : 2 건

└ 103동 10층 - 65㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(8.8억 → 9.05억, ▲0.25억)

[#철산동-주공12단지] : 3 건

└ 1219동 8층 - 60㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1212동 저층 - 73㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 1207동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#철산동-주공13단지] : 3 건

└ 1314동 4층 - 73㎡(9.1억 → 8.4억, ▽0.7억)

└ 1323동 4층 - 73㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 1308동 1층 - 121㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 111동 20층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 109동 2층 - 89㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

2. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 5 건

└ 1201동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 1203동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 1202동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1206동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1204동 중층 - 84㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 3 건

└ 106동 4층 - 56㎡(5억 → 5.9억, ▲0.9억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 56㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#광명동-광명푸르지오센트베르] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 34층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#광명동-광명한진타운] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#광명동-성원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

3. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 2 건

└ 201동 29층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 201동 1층 - 123㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 2 건

└ 103동 7층 - 52㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 201동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#하안동-주공4단지] : 2 건

└ 411동 2층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 402동 2층 - 59㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

[#하안동-주공5단지] : 2 건

└ 511동 3층 - 58㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 518동 14층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 708동 15층 - 79㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#하안동-주공9단지] : 1 건

└ 901동 5층 - 58㎡(5.5억 → 5.49억, ▽100만원)

[#하안동-주공10단지] : 1 건

└ 1009동 1층 - 59㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

[#하안동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 9층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1222동 11층 - 76㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ 204동 저층 - 59㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 207동 고층 - 84㎡(11.9억 → 12.4억, ▲0.5억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 38층 - 84㎡(13.1억 → 12억, ▽1.1억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.5억 → 11억, ▲2.5억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 8 건

└ 101동 16층 - 84㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 31층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.1억 → 10.7억, ▽2.4억)

└ 104동 저층 - 102㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 104동 17층 - 102㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

5. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 2 건

└ 405동 3층 - 74㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

└ 413동 6층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#소하동-동양1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 117동 11층 - 115㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#소하동-우림필유] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)