[11월2주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.15 로서 지난 주 대비 -1.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -1.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 27개 아파트 단지의 매물 개수는 총 420개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 420중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 28개(6.67%),

   ②낮은 매물은 351개(83.57%),

   ③동일 매물은 17개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 24개(5.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -6.0% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 255개(60.71%),

   ⓑ낮은 매물은 100개(23.81%),

   ⓒ동일 매물은 41개(9.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 24개(5.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 67개 아파트(평형별) 중 14개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.9%, 최근거래 = 신고가),

42개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.98% 낮게 거래되었습니다.

(62.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 11개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화수동

[#화수동-화도진그린빌주공] : 1 건

└ 101동 19층 - 79㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

2. 만석동

[#만석동-만석비치타운주공] : 2 건

└ 113동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 110동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

3. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 6 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.68억 → 2.58억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 116동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

└ 119동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 4 건

└ 111동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 102동 19층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#송림동-인천LH브리즈힐] : 3 건

└ 106동 고층 - 74㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 74㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

└ 106동 25층 - 74㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#송림동-진로] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(2.29억 → 2.2억, ▽900만원)

4. 송현동

[#송현동-삼두2차] : 1 건

└ 5동 고층 - 54㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 9 건

└ 121동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(3.25억 → 2.7억, ▽0.55억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

└ 108동 저층 - 71㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 71㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 125동 중층 - 79㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 118동 고층 - 79㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#송현동-솔빛마을주공2차2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#송현동-송현누리] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)