[11월2주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.2상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2253개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2253중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 523개(23.21%),

   ②낮은 매물은 1197개(53.13%),

   ③동일 매물은 52개(2.31%),

   ④기타(정보부족) 481개(21.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1284개(56.99%),

   ⓑ낮은 매물은 434개(19.26%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 481개(21.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 426개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.41%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.61% 낮게 거래되었습니다.

(38.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 156개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 5 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 205동 7층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 206동 9층 - 74㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.95억, ▲0.55억)

└ 201동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.4억, ▽0.55억)

[#용현동-금호타운1단지] : 2 건

└ 11동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 7동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#용현동-동아(고층)] : 2 건

└ 2동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#용현동-동아(저층)] : 1 건

└ 4동 6층 - 54㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#용현동-삼화] : 1 건

└ 101동 5층 - 58㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#용현동-수정] : 1 건

└ 나동 중층 - 64㎡(1.85억 → 1.72억, ▽0.13억)

[#용현동-신창미션힐] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(3.7억 → 4.3억, ▲0.6억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 207동 14층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 211동 11층 - 71㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 203동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#용현동-용현유원] : 3 건

└ 6동 12층 - 74㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 4동 중층 - 77㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 5동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#용현동-윤성] : 2 건

└ 2동 18층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 1동 12층 - 88㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 11 건

└ 110동 22층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 111동 21층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 114동 29층 - 59㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 106동 20층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

└ 101동 16층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

└ 119동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 120동 26층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 122동 5층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 107동 29층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 115㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 93㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 124㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 134㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 134㎡(7억 → 5억, ▽2억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 주안동

[#주안동-삼영(20-21)] : 1 건

└ 2동 3층 - 66㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#주안동-쌍용주안] : 2 건

└ 2동 4층 - 71㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 5동 고층 - 95㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 7 건

└ 113동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 132동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 112동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 130동 13층 - 59㎡(5.3억 → 4.2억, ▽1.1억)

└ 204동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 129동 15층 - 126㎡(6.9억 → 5.95억, ▽0.95억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(4.62억 → 4.5억, ▽0.12억)

└ 107동 16층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 3 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 1 건

└ 103동 17층 - 78㎡(3.98억 → 4.4억, ▲0.42억)

[#주안동-주안휴먼빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 57㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#주안동-진흥] : 1 건

└ 108동 20층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#주안동-창우빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.68억 → 1.76억, ▲800만원)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 11 건

└ 101동 16층 - 59㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 101동 13층 - 70㎡(4.59억 → 4.38억, ▽0.21억)

└ 104동 15층 - 76㎡(4.83억 → 4.43억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 76㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 76㎡(4.85억 → 4.25억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 76㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 104동 24층 - 76㎡(5.15억 → 4.2억, ▽0.95억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.63억 → 5.03억, ▽0.6억)

└ 104동 40층 - 84㎡(4.99억 → 4.81억, ▽0.18억)

└ 102동 34층 - 98㎡(6.32억 → 5.92억, ▽0.4억)

[#주안동-현광고층] : 1 건

└ 1동 8층 - 63㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

3. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 5 건

└ 118동 17층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 119동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 118동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 120동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아1,2차] : 3 건

└ 1동 8층 - 56㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 3동 중층 - 64㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 8동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#학익동-신동아3차] : 2 건

└ 13동 1층 - 73㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 13동 2층 - 73㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#학익동-엑슬루타워] : 4 건

└ 104동 8층 - 91㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 93㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 102동 31층 - 95㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 130㎡(7.5억 → 8.6억, ▲1.1억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 2 건

└ 102동 32층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#학익동-장미] : 2 건

└ 11동 1층 - 66㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 13동 4층 - 77㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#학익동-정광] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 121㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 5 건

└ 103동 22층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 106동 17층 - 59㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 120동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.27억, ▽0.13억)

└ 119동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

4. 도화동

[#도화동-TS굿모닝] : 3 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 4층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

└ 101동 6층 - 74㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

└ 105동 48층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.9억 → 5.9억, ▽1억)

└ 107동 22층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 3 건

└ 201동 3층 - 74㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 203동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 203동 18층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 25층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 3 건

└ 105동 20층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 74㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#도화동-삼덕진주(108-5)] : 1 건

└ 가동 2층 - 87㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

5. 관교동

[#관교동-동아] : 2 건

└ 5동 5층 - 108㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 3동 2층 - 131㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 5동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#관교동-풍림] : 1 건

└ 101동 8층 - 141㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

6. 문학동

[#문학동-국일] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)