[11월2주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출 완화에도 관망세 지속

- 고금리에 추가 하락 우려 확산, 수도권 아파트 매수심리 '바닥'

- 규제지역 해제에도 시장 분위기 반전은 미지수

- 추가 가격 하락 우려 등으로 거래 절벽이 길어짐

- 금주 서울 아파트값 변동률은 19년 3월 이후 최대 하락폭을 기록

- 수도권은 재건축 열기가 꺽인 1기 신도시와 입주가 이어지는 인천의 하락세가 두드러짐

- 고금리, 경기 악화 우려감이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.47 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2023개로 지난 주 대비 57개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2023중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 470개(23.23%),

   ②낮은 매물은 1118개(55.26%),

   ③동일 매물은 56개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 379개(18.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1111개(54.92%),

   ⓑ낮은 매물은 468개(23.13%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 379개(18.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 319개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.17%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.19% 낮게 거래되었습니다.

(49.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

2. 오류동

[#오류동-신동아] : 1 건

└ 7동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

3. 효성동

[#효성동-e편한세상계양더프리미어] : 3 건

└ 102동 25층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 107동 19층 - 74㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#효성동-뉴서울3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#효성동-뉴서울5차] : 2 건

└ 502동 15층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 505동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#효성동-뉴서울6차] : 2 건

└ 602동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 602동 15층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#효성동-동남] : 1 건

└ 나동 1층 - 56㎡(1.98억 → 1.8억, ▽0.18억)

[#효성동-두산] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#효성동-미도] : 1 건

└ 3동 3층 - 65㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#효성동-서광] : 1 건

└ 503동 3층 - 52㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#효성동-신진] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#효성동-신한] : 1 건

└ 101동 3층 - 60㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#효성동-유승그린] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#효성동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#효성동-태산] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 22층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#효성동-풍림] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#효성동-현대1차] : 6 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#효성동-현대4차] : 2 건

└ 403동 23층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 401동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#효성동-효성대림] : 3 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 83㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 계산동

[#계산동-계양산파크트루엘] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#계산동-극동] : 2 건

└ 2동 1층 - 52㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 14동 2층 - 52㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#계산동-동남(55-1)] : 1 건

└ 2동 3층 - 55㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#계산동-삼환2차] : 2 건

└ 203동 4층 - 57㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 73㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#계산동-서해2차] : 1 건

└ 2동 5층 - 58㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#계산동-서해그린3차] : 1 건

└ 4동 3층 - 58㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#계산동-신도브래뉴] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#계산동-영남] : 1 건

└ 3동 6층 - 57㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#계산동-은행마을삼보] : 2 건

└ 408동 2층 - 90㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 406동 22층 - 101㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#계산동-은행마을아주] : 1 건

└ 413동 13층 - 60㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#계산동-은행마을태산] : 1 건

└ 418동 9층 - 100㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#계산동-은행마을태평] : 1 건

└ 417동 12층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#계산동-태평] : 2 건

└ 4동 1층 - 57㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 3동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#계산동-휴인] : 1 건

└ 102동 9층 - 58㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

5. 용종동

[#용종동-용종마을신대진] : 3 건

└ 208동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 207동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 206동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#용종동-용종마을중앙] : 3 건

└ 203동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 201동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 201동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 3 건

└ 106동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 74㎡(6.13억 → 5.8억, ▽0.33억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.5억 → 7.7억, ▲1.2억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 304동 8층 - 96㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#용종동-초정마을하나] : 5 건

└ 312동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 313동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 314동 6층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 319동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 317동 9층 - 84㎡(4.55억 → 4.8억, ▲0.25억)

6. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌3단지] : 1 건

└ 307동 7층 - 121㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#귤현동-귤현IPARK] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

7. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 1 건

└ 129동 1층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#병방동-학마을서해] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 106동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#병방동-학마을영남] : 3 건

└ 114동 13층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 118동 9층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 116동 15층 - 59㎡(3.35억 → 3.9억, ▲0.55억)

[#병방동-학마을한진] : 1 건

└ 139동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

8. 동양동

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 306동 5층 - 59㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

9. 방축동

[#방축동-계양산대창센시티] : 1 건

└ 101동 5층 - 72㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#방축동-아주] : 2 건

└ 6동 2층 - 59㎡(2억 → 2.5억, ▲0.5억)

└ 2동 고층 - 63㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

10. 박촌동

[#박촌동-계양하우스토리1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 101㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#박촌동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4억 → 5억, ▲1억)

11. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 1 건

└ 607동 21층 - 59㎡(2.7억 → 2.35억, ▽0.35억)

[#작전동-도두리마을대동] : 2 건

└ 525동 4층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 528동 20층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 1 건

└ 518동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#작전동-도두리마을동보] : 2 건

└ 504동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 501동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#작전동-백조] : 1 건

└ 3동 5층 - 60㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#작전동-우남푸르미아] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#작전동-유호] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#작전동-작전동보2차] : 2 건

└ 108동 17층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 103동 17층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#작전동-작전풍림아이원] : 5 건

└ 104동 9층 - 68㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 68㎡(4.65억 → 4억, ▽0.65억)

└ 101동 16층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 4 건

└ 213동 5층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 212동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 212동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 213동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#작전동-코오롱] : 1 건

└ 103동 4층 - 53㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#작전동-한양] : 1 건

└ 1동 13층 - 76㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#작전동-현대1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.18억 → 4.1억, ▽800만원)

[#작전동-현대2-1차] : 2 건

└ 204동 3층 - 78㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 201동 10층 - 84㎡(3.9억 → 4.15억, ▲0.25억)

[#작전동-현대3차] : 1 건

└ 302동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)