[10월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2700개로 지난 주 대비 68개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 84건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 79건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2700중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 835개(30.93%),

   ②낮은 매물은 1350개(50.0%),

   ③동일 매물은 97개(3.59%),

   ④기타(정보부족) 418개(15.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1585개(58.7%),

   ⓑ낮은 매물은 587개(21.74%),

   ⓒ동일 매물은 110개(4.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 418개(15.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 433개 아파트(평형별) 중 140개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.33%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.66% 낮게 거래되었습니다.

(45.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 119동 18층 - 59㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

2. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

3. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 114동 4층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(12.3억 → 14.8억, ▲2.5억)

4. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 11 건

└ 114동 12층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 115동 5층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 114동 6층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 114동 8층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 115동 1층 - 59㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 114㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

5. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 101동 10층 - 122㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 3 건

└ 508동 중층 - 84㎡(14억 → 11억, ▽3억)

└ 505동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 502동 중층 - 101㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 6 건

└ 109동 저층 - 84㎡(10.1억 → 9.95억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

└ 110동 저층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

6. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10.7억 → 8.7억, ▽2억)

└ 124동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 102동 7층 - 56㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

7. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

8. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 202동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 203동 1층 - 114㎡(10.15억 → 10.1억, ▽500만원)

└ 220동 저층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 2 건

└ 306동 8층 - 59㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 305동 14층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 2 건

└ 409동 7층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 416동 9층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 503동 19층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 608동 2층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 802동 저층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 901동 23층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 911동 27층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 3 건

└ 1103동 8층 - 84㎡(11.9억 → 11.2억, ▽0.7억)

└ 1103동 8층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 115동 7층 - 59㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 103동 중층 - 111㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 6 건

└ 118동 저층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 121동 28층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 116동 12층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

└ 102동 10층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#길음동-신안파크] : 2 건

└ 1동 10층 - 68㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 1동 13층 - 68㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

9. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 5 건

└ 108동 5층 - 50㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 59㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 105동 6층 - 59㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 106동 19층 - 114㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 101동 9층 - 114㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 나동 중층 - 71㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 1 건

└ 105동 1층 - 63㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 107동 중층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉대주피오레2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우방] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 124동 중층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 4 건

└ 107동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(8.8억 → 7.3억, ▽1.5억)

10. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 3 건

└ 201동 3층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 207동 7층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 211동 고층 - 114㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#종암동-삼성래미안] : 3 건

└ 109동 1층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 109동 16층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 117동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 114㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

11. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 66㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 114동 중층 - 59㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 114동 중층 - 59㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 108동 1층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-동신] : 6 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 22층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 119동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 118동 20층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#하월곡동-베로니스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 3층 - 52㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡갑을명가(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 66㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 14 건

└ 130동 4층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 106동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 128동 고층 - 59㎡(7.7억 → 6.5억, ▽1.2억)

└ 130동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 117동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 117동 중층 - 59㎡(7.7억 → 6.5억, ▽1.2억)

└ 130동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 130동 4층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 126동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 123동 7층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 118동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 118동 중층 - 114㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 107동 19층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

12. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암더샵] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 109동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#돈암동-범양] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(7.3억 → 6.1억, ▽1.2억)

└ 104동 2층 - 59㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 105동 8층 - 117㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#돈암동-한신,한진] : 7 건

└ 209동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 209동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 204동 고층 - 84㎡(7.8억 → 9.1억, ▲1.3억)

└ 204동 12층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 132㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 109동 8층 - 132㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 110동 5층 - 132㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

13. 보문동7가

[#보문동7가-DH팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.57억 → 7.77억, ▲0.2억)

14. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 103동 1층 - 59㎡(9.95억 → 9.5억, ▽0.45억)

└ 113동 2층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)