[10월4주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2150개로 지난 주 대비 98개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2150중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 822개(38.23%),

   ②낮은 매물은 798개(37.12%),

   ③동일 매물은 85개(3.95%),

   ④기타(정보부족) 445개(20.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1269개(59.02%),

   ⓑ낮은 매물은 345개(16.05%),

   ⓒ동일 매물은 91개(4.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 445개(20.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 496개 아파트(평형별) 중 199개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.12%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.49% 낮게 거래되었습니다.

(29.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 150개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연남동

[#연남동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(10.18억 → 10.1억, ▽800만원)

2. 대흥동

[#대흥동-대흥세양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 2 건

└ 104동 19층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 101동 14층 - 114㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#대흥동-마포자이2차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(18억 → 17.4억, ▽0.6억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(14.1억 → 15억, ▲0.9억)

└ 110동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15.3억, ▲0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

3. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

4. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 1 건

└ 112동 7층 - 84㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#염리동-상록] : 4 건

└ 102동 13층 - 57㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 103동 19층 - 58㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 58㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

└ 103동 18층 - 58㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

└ 105동 7층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

5. 아현동

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 3 건

└ 209동 12층 - 59㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 303동 고층 - 84㎡(19억 → 18.3억, ▽0.7억)

└ 202동 6층 - 114㎡(23.5억 → 22억, ▽1.5억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

6. 현석동

[#현석동-래미안웰스트림] : 3 건

└ 107동 1층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(17.8억 → 17억, ▽0.8억)

└ 102동 4층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

7. 망원동

[#망원동-뉴성신] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#망원동-마포한강아이파크] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(12.2억 → 13억, ▲0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#망원동-망원대림2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#망원동-우림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

8. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(15.9억 → 14억, ▽1.9억)

9. 성산동

[#성산동-서교삼익플라주2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#성산동-성사풍림1차] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 114㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#성산동-성산동성] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#성산동-성산시영] : 8 건

└ 25동 12층 - 50㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 23동 저층 - 50㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 17동 3층 - 50㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 16동 3층 - 50㎡(10.5억 → 9.1억, ▽1.4억)

└ 6동 9층 - 59㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 1동 13층 - 59㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 6동 9층 - 59㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

└ 13동 8층 - 59㎡(11.9억 → 11.2억, ▽0.7억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

10. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 2동 고층 - 111㎡(18억 → 15.5억, ▽2.5억)

[#도화동-마포트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 112동 고층 - 136㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#도화동-정우맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 126㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#도화동-현대홈타운] : 2 건

└ 210동 1층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 204동 5층 - 113㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

11. 신수동

[#신수동-마포경남아너스빌] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(13.25억 → 13.2억, ▽500만원)

[#신수동-세양청마루] : 1 건

└ 102동 4층 - 82㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#신수동-신수현대] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신수동-신촌삼익] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 3 건

└ 106동 29층 - 59㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 107동 19층 - 59㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 103동 28층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

12. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

[#용강동-래미안마포리버웰] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(23억 → 20억, ▽3억)

└ 107동 12층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#용강동-마포대림1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 131㎡(18.9억 → 18.5억, ▽0.4억)

13. 마포동

[#마포동-마포보성] : 1 건

└ 101동 11층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#마포동-마포쌍용황금] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

14. 서교동

[#서교동-서교대우미래사랑(주상복합)] : 2 건

└ 1동 12층 - 68㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

└ 1동 12층 - 68㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 5층 - 92㎡(8.99억 → 9.1억, ▲0.11억)

└ 101동 중층 - 92㎡(11억 → 12.9억, ▲1.9억)

15. 합정동

[#합정동-마포한강푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 저층 - 83㎡(18.2억 → 18.3억, ▲0.1억)

16. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 138㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 2 건

└ 301동 1층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 304동 2층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 115㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

17. 공덕동

[#공덕동-공덕더샵(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕래미안4차] : 3 건

└ 401동 3층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 410동 11층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 408동 1층 - 83㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#공덕동-공덕현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 301동 18층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 138㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 2 건

└ 301동 1층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 304동 2층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 115㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

18. 중동

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 109동 11층 - 84㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

[#중동-중동계룡] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

19. 창전동

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#창전동-서강해모로] : 1 건

└ 104동 고층 - 83㎡(16.1억 → 16.5억, ▲0.4억)

[#창전동-신촌금호] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#창전동-창전삼성(창전래미안)] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#창전동-창전현대홈타운] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#창전동-태영] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

20. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 2 건

└ 412동 7층 - 84㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

└ 412동 고층 - 104㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 2 건

└ 707동 7층 - 84㎡(13.1억 → 13.4억, ▲0.3억)

└ 703동 12층 - 84㎡(13억 → 11.2억, ▽1.8억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 2 건

└ 1206동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 1206동 7층 - 114㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)