[10월4주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1079개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1079중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 455개(42.17%),

   ②낮은 매물은 144개(13.35%),

   ③동일 매물은 39개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 441개(40.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 518개(48.01%),

   ⓑ낮은 매물은 91개(8.43%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 441개(40.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 348개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.06%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.48% 낮게 거래되었습니다.

(14.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 177개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 8 건

└ 103동 고층 - 102㎡(38억 → 36억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 114㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 114㎡(43억 → 40억, ▽3억)

└ 104동 고층 - 114㎡(34.9억 → 34.5억, ▽0.4억)

└ 103동 31층 - 114㎡(40억 → 41억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 135㎡(45억 → 42억, ▽3억)

└ 102동 9층 - 135㎡(43억 → 39억, ▽4억)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 42억, ▽1억)

2. 서빙고동

[#서빙고동-신동아] : 2 건

└ 5동 저층 - 140㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 8동 중층 - 166㎡(45억 → 46억, ▲1억)

3. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 2 건

└ 202동 31층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 202동 고층 - 123㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#문배동-지오베르크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

4. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 3 건

└ 105동 7층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 114㎡(17.4억 → 16.5억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 114㎡(17.5억 → 15.5억, ▽2억)

5. 이촌동

[#이촌동-강촌] : 5 건

└ 108동 저층 - 59㎡(17.8억 → 17억, ▽0.8억)

└ 109동 중층 - 59㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 106㎡(27.5억 → 26억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 106㎡(26억 → 28.5억, ▲2.5억)

└ 103동 고층 - 114㎡(30억 → 27억, ▽3억)

[#이촌동-그린] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(16.1억 → 16.5억, ▲0.4억)

[#이촌동-동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 100㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 100㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 2 건

└ 102동 고층 - 124㎡(54억 → 53억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 124㎡(53억 → 52억, ▽1억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#이촌동-시범] : 1 건

└ 7동 3층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#이촌동-한가람] : 4 건

└ 218동 고층 - 59㎡(18.9억 → 17.9억, ▽1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 215동 고층 - 114㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#이촌동-한강대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 60㎡(18.3억 → 17.8억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#이촌동-현대한강] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(17억 → 16.6억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(21억 → 20.6억, ▽0.4억)

6. 이태원동

[#이태원동-어반메시남산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 50㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#이태원동-청화] : 2 건

└ 8동 저층 - 106㎡(20.5억 → 22억, ▲1.5억)

└ 2동 저층 - 174㎡(32억 → 34억, ▲2억)

7. 후암동

[#후암동-뉴후암] : 1 건

└ 101동 저층 - 69㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

8. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 3 건

└ 112동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

9. 한강로2가

[#한강로2가-용산파크e-편한세상] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

10. 한남동

[#한남동-남산맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 89㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#한남동-대림아르빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 132㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#한남동-유엔맨숀] : 1 건

└ 1동 저층 - 159㎡(25억 → 30억, ▲5억)

[#한남동-한성] : 1 건

└ B동 중층 - 140㎡(20억 → 17.5억, ▽2.5억)

11. 한강로1가

[#한강로1가-용산파크자이(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 134㎡(25억 → 25.5억, ▲0.5억)

12. 보광동

[#보광동-리버빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(13.6억 → 12.3억, ▽1.3억)

13. 동자동

[#동자동-센트레빌아스테리움서울(주상복합)] : 3 건

└ B동 중층 - 145㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ B동 고층 - 181㎡(28.8억 → 25.5억, ▽3.3억)

└ C동 35층 - 244㎡(57억 → 50억, ▽7억)