[10월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2122개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2122중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 782개(36.85%),

   ②낮은 매물은 1007개(47.46%),

   ③동일 매물은 121개(5.7%),

   ④기타(정보부족) 212개(9.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1303개(61.4%),

   ⓑ낮은 매물은 508개(23.94%),

   ⓒ동일 매물은 99개(4.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 212개(9.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 365개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.21%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.19% 낮게 거래되었습니다.

(36.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마장동

[#마장동-금호어울림] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#마장동-대성유니드] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#마장동-마장신성미소지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#마장동-마장현대] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#마장동-세림] : 3 건

└ 3동 9층 - 72㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 72㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 7동 2층 - 84㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

2. 송정동

[#송정동-서울숲IPARK] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 116㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

3. 행당동

[#행당동-두산] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#행당동-서울숲더샵(주상복합)] : 4 건

└ 101동 39층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 92㎡(18억 → 20억, ▲2억)

└ 103동 저층 - 92㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 3 건

└ 109동 11층 - 59㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 102동 2층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 112동 22층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#행당동-신동아] : 3 건

└ 6동 4층 - 59㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

└ 6동 5층 - 59㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 7동 12층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 3 건

└ 115동 6층 - 84㎡(15억 → 13.3억, ▽1.7억)

└ 129동 3층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 126동 12층 - 114㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 112동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

4. 하왕십리동

[#하왕십리동-센트라스] : 6 건

└ 119동 6층 - 59㎡(14.6억 → 13.95억, ▽0.65억)

└ 119동 저층 - 59㎡(14.6억 → 13.95억, ▽0.65억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 130동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 129동 중층 - 59㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 128동 9층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 110동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 114동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.2억 → 12.8억, ▲0.6억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#하왕십리동-하왕십리신영지웰] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 11.4억, ▽3.1억)

5. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 103동 20층 - 227㎡(55억 → 58억, ▲3억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 1 건

└ 105동 9층 - 81㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 3 건

└ 110동 저층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 104㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 107동 4층 - 104㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

6. 홍익동

[#홍익동-청계대주파크빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

7. 성수동1가

[#성수동1가-뚝섬현대] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14.3억, ▲0.8억)

[#성수동1가-서울숲대림] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#성수동1가-성수대우2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

[#성수동1가-성수동아그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14.7억 → 12.5억, ▽2.2억)

[#성수동1가-성수현대그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-트리마제] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(40억 → 38억, ▽2억)

8. 금호동2가

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

9. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

10. 응봉동

[#응봉동-대림1차] : 2 건

└ 3동 13층 - 113㎡(17.5억 → 14.5억, ▽3억)

└ 1동 12층 - 126㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#응봉동-대림강변타운] : 3 건

└ 111동 5층 - 59㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 110동 13층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 107동 14층 - 114㎡(17.7억 → 16.5억, ▽1.2억)

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 2 건

└ 302동 16층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 303동 10층 - 114㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#응봉동-신동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

11. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 4 건

└ 102동 18층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 110동 12층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(18.7억 → 17억, ▽1.7억)

[#옥수동-옥수극동] : 2 건

└ 3동 고층 - 142㎡(22.5억 → 19억, ▽3.5억)

└ 1동 고층 - 148㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#옥수동-옥수삼성] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(13.8억 → 14.3억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 109동 8층 - 114㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#옥수동-옥수어울림] : 1 건

└ 102동 고층 - 128㎡(30억 → 27억, ▽3억)

12. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 3 건

└ 113동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 112동 2층 - 84㎡(16억 → 17.5억, ▲1.5억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 2 건

└ 301동 3층 - 59㎡(11.6억 → 10.2억, ▽1.4억)

└ 101동 8층 - 114㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

[#금호동1가-벽산] : 3 건

└ 305동 3층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 302동 6층 - 114㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 116㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

13. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 3 건

└ 104동 24층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 104동 23층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 2 건

└ 108동 11층 - 59㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 102동 6층 - 114㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)