[10월4주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1155개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1155중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 147개(12.73%),

   ②낮은 매물은 615개(53.25%),

   ③동일 매물은 23개(1.99%),

   ④기타(정보부족) 370개(32.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.16% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 471개(40.78%),

   ⓑ낮은 매물은 284개(24.59%),

   ⓒ동일 매물은 30개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 370개(32.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 152개 아파트(평형별) 중 30개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.74%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.4% 낮게 거래되었습니다.

(49.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학동

[#학동-금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 126㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#학동-무등산아이파크] : 5 건

└ 111동 14층 - 74㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 111동 6층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 25층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 107동 16층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 6동 10층 - 84㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

[#학동-학1마을] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#학동-학2마을] : 3 건

└ 206동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 206동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#학동-학동남해오네뜨] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.83억 → 4.15억, ▲0.32억)

[#학동-현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

2. 소태동

[#소태동-e편한세상무등산] : 3 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.64억 → 4.6억, ▽420만원)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.54억 → 4.55억, ▲2만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(4.66억 → 4.6억, ▽600만원)

[#소태동-모아미래도] : 2 건

└ 103동 1층 - 71㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#소태동-무등산골드클래스] : 6 건

└ 105동 22층 - 59㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 107동 9층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 73㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

3. 계림동

[#계림동-광주계림아이파크SK뷰] : 1 건

└ 107동 고층 - 123㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#계림동-그랜드센트럴(주상복합)] : 15 건

└ 115동 29층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 118동 30층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 112동 20층 - 75㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 112동 2층 - 75㎡(4.95억 → 4.68억, ▽0.27억)

└ 109동 28층 - 75㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 75㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 111동 24층 - 75㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 111동 24층 - 75㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 112동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 112동 27층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 103동 32층 - 106㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

└ 101동 29층 - 106㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#계림동-금호타운1차] : 2 건

└ 109동 17층 - 134㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 110동 10층 - 164㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#계림동-두산위브] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 7 건

└ 206동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 203동 10층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 202동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 202동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 201동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 201동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

4. 산수동

[#산수동-두암타운] : 3 건

└ 109동 13층 - 94㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 94㎡(3.6억 → 2.9억, ▽0.7억)

└ 116동 2층 - 134㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#산수동-무등산광신프로그레스] : 5 건

└ 105동 4층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 6 건

└ 103동 17층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 111동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 110동 9층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 23층 - 84㎡(6억 → 5.55억, ▽0.45억)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.95억 → 6.1억, ▲0.15억)

└ 111동 4층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

5. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 3 건

└ 210동 7층 - 59㎡(2.77억 → 2.65억, ▽0.12억)

└ 203동 3층 - 78㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

└ 203동 1층 - 78㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

6. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 5 건

└ 102동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 101동 19층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#용산동-다보애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 71㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 6 건

└ 303동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 302동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 301동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 302동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 301동 6층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 306동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

7. 운림동

[#운림동-라인광명3차] : 1 건

└ 302동 12층 - 121㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)