[10월4주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 254개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3091개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 60개 단지에서는 102건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 94건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3091중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 554개(17.92%),

   ②낮은 매물은 1760개(56.94%),

   ③동일 매물은 75개(2.43%),

   ④기타(정보부족) 702개(22.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.32% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1766개(57.13%),

   ⓑ낮은 매물은 538개(17.41%),

   ⓒ동일 매물은 85개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 702개(22.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 475개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.32%, 최근거래 = 신고가),

271개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.28% 낮게 거래되었습니다.

(57.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-대성베르힐] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#매곡동-대화] : 1 건

└ 1동 19층 - 59㎡(1.05억 → 1.04억, ▽50만원)

[#매곡동-동남맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡대주피오레] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.56억 → 3.55억, ▽100만원)

└ 106동 19층 - 123㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#매곡동-서광인텔파크] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#매곡동-호반2차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.08억 → 1.06억, ▽200만원)

2. 오치동

[#오치동-무등파크] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.63억, ▽0.12억)

[#오치동-한국아델리움] : 1 건

└ 104동 1층 - 120㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

3. 우산동

[#우산동-무등산자이&어울림 1단지] : 3 건

└ 109동 중층 - 74㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

└ 109동 9층 - 74㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.28억 → 5.98억, ▽0.3억)

[#우산동-현대] : 2 건

└ 101동 10층 - 115㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 115㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

4. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 2 건

└ 107동 18층 - 111㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 158㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

5. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 3 건

└ 103동 7층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.82억, ▽0.13억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 3 건

└ 306동 11층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 306동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 309동 7층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

[#동림동-삼라마이더스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#동림동-삼익] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 5 건

└ 108동 5층 - 63㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.75억, ▲0.15억)

6. 유동

[#유동-금남로대광로제비앙(주상복합)] : 2 건

└ 104동 27층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 104동 27층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

7. 두암동

[#두암동-두암무등파크맨션2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#두암동-두암무등파크맨션3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#두암동-미라보4차] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#두암동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 103동 8층 - 183㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 103동 8층 - 183㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#두암동-현대1차] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 146㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

8. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 2 건

└ 103동 16층 - 71㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

9. 용두동

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

[#용두동-이안광주첨단] : 6 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.75억 → 5.2억, ▲0.45억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#용두동-첨단진아리채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

10. 일곡동

[#일곡동-롯데] : 1 건

└ 105동 2층 - 114㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#일곡동-벽산] : 3 건

└ 104동 13층 - 71㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

└ 101동 21층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#일곡동-쌍용] : 2 건

└ 102동 4층 - 96㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 104동 16층 - 96㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#일곡동-한국] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.82억 → 1.83억, ▲100만원)

[#일곡동-한일] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

11. 운암동

[#운암동-나산] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.78억 → 1.76억, ▽200만원)

[#운암동-남양휴튼] : 1 건

└ 103동 8층 - 111㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티1단지] : 3 건

└ 106동 10층 - 120㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 109동 10층 - 120㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 107동 고층 - 130㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 1 건

└ 301동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#운암동-우미1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 5 건

└ 205동 5층 - 76㎡(3.83억 → 3.67억, ▽0.16억)

└ 205동 10층 - 76㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 302동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 111동 11층 - 122㎡(5.5억 → 5.38억, ▽0.12억)

└ 111동 5층 - 122㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#운암동-운암산코아루렉시안] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.48억, ▽0.22억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.49억, ▽0.21억)

[#운암동-운암해피아이유] : 1 건

└ 101동 16층 - 58㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#운암동-유탑하늘세움] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

12. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#연제동-광명2차] : 2 건

└ 201동 8층 - 59㎡(1.35억 → 1.28억, ▽700만원)

└ 201동 15층 - 59㎡(0.92억 → 0.9억, ▽200만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#연제동-연제연우] : 1 건

└ 1동 3층 - 66㎡(0.95억 → 0.7억, ▽0.25억)

[#연제동-한국아델리움] : 6 건

└ 202동 1층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 203동 14층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 203동 14층 - 84㎡(3.15억 → 2.8억, ▽0.35억)

└ 205동 11층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 203동 12층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 5 건

└ 102동 5층 - 82㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

└ 102동 5층 - 82㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

└ 110동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 114동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 110동 17층 - 84㎡(6.9억 → 5.7억, ▽1.2억)

13. 용봉동

[#용봉동-삼성] : 2 건

└ 1동 18층 - 59㎡(1.58억 → 1.59억, ▲100만원)

└ 7동 4층 - 59㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 2 건

└ 101동 2층 - 111㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 111㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#용봉동-용봉엘리체] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉유창하이리빙맨션2차] : 1 건

└ 1동 19층 - 84㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)

[#용봉동-중흥] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#용봉동-한신] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

14. 문흥동

[#문흥동-대주맨션2차] : 2 건

└ 201동 8층 - 54㎡(1.12억 → 1.07억, ▽500만원)

└ 202동 10층 - 59㎡(1.2억 → 1억, ▽0.2억)

[#문흥동-모아] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#문흥동-문흥라인3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥명지] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥상록] : 3 건

└ 104동 8층 - 59㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥우미,호반] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#문흥동-우산2단지] : 2 건

└ 105동 8층 - 58㎡(1.77억 → 1.75억, ▽200만원)

└ 102동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#문흥동-우성] : 1 건

└ 102동 13층 - 96㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#문흥동-일신] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#문흥동-해광한신무지개] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

15. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.65억 → 1.59억, ▽600만원)

[#삼각동-삼익] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 102동 3층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

16. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 1 건

└ 106동 21층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 153㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#양산동-영무예다음] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#양산동-일신1차] : 4 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.86억 → 1.85억, ▽100만원)

└ 102동 16층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

17. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 11 건

└ 101동 13층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 60㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 60㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 106동 23층 - 60㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 108동 13층 - 60㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 103동 8층 - 60㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 120동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 116동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 114동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 3 건

└ 107동 15층 - 84㎡(6억 → 5.35억, ▽0.65억)

└ 109동 22층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 107동 17층 - 84㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 102동 13층 - 67㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 2 건

└ 203동 11층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 202동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 9 건

└ 108동 17층 - 65㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 116동 22층 - 65㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

└ 115동 9층 - 65㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 108동 25층 - 65㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 65㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 116동 22층 - 65㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 114동 15층 - 65㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 113동 22층 - 65㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 65㎡(4.48억 → 4억, ▽0.48억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 5 건

└ 205동 17층 - 84㎡(6.35억 → 5.85억, ▽0.5억)

└ 201동 17층 - 84㎡(6.4억 → 5.7억, ▽0.7억)

└ 212동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 208동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 208동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

18. 임동

[#임동-한국아델리움2차] : 1 건

└ 206동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

19. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 4 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.57억 → 3.33억, ▽0.24억)

└ 107동 13층 - 71㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.7억 → 6.09억, ▲0.39억)

[#각화동-금호타운1,2차] : 1 건

└ 8동 9층 - 83㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 5 건

└ 105동 3층 - 76㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 104동 31층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 104동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 34층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.58억 → 4.18억, ▽0.4억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 7 건

└ 106동 12층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 79㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 79㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.35억 → 4.98억, ▽0.37억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.35억 → 4.98억, ▽0.37억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

20. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 103동 13층 - 145㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

[#중흥동-제일풍경채센트럴파크1단지] : 1 건

└ 102동 17층 - 109㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 102동 7층 - 83㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 8층 - 83㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 12층 - 65㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

└ 101동 9층 - 77㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)