[10월3주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3038개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 98건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 84건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3038중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 636개(20.93%),

   ②낮은 매물은 1595개(52.5%),

   ③동일 매물은 103개(3.39%),

   ④기타(정보부족) 704개(23.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1695개(55.79%),

   ⓑ낮은 매물은 561개(18.47%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 704개(23.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 346개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.59%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.02% 낮게 거래되었습니다.

(52.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 9 건

└ 101동 23층 - 74㎡(5.78억 → 5.3억, ▽0.48억)

└ 101동 25층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 84㎡(7.35억 → 7.25억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 110동 8층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

2. 화정동

[#화정동-광주화정골드클래스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 23층 - 84㎡(6.48억 → 6.18억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(5.79억 → 5.29억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 128㎡(9.37억 → 8.58억, ▽0.79억)

└ 102동 12층 - 128㎡(9.57억 → 8.6억, ▽0.97억)

[#화정동-금호타운2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#화정동-금호타운4차] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#화정동-꽃담마을e-편한세상] : 1 건

└ 103동 11층 - 185㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#화정동-더샵염주센트럴파크] : 8 건

└ 115동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 107동 2층 - 76㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 118동 16층 - 76㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 25층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 110㎡(14.3억 → 12.9억, ▽1.4억)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#화정동-모아] : 1 건

└ 101동 9층 - 92㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#화정동-백제] : 1 건

└ 가동 4층 - 70㎡(1.28억 → 1.3억, ▲200만원)

[#화정동-신동아] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#화정동-우미(859-2)] : 1 건

└ 102동 7층 - 116㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#화정동-우성2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 3 건

└ 202동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 201동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 8 건

└ 313동 23층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 317동 31층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 307동 14층 - 84㎡(6.95억 → 6.1억, ▽0.85억)

└ 303동 12층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 307동 14층 - 84㎡(6.95억 → 6.1억, ▽0.85억)

└ 309동 26층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 317동 31층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 303동 23층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 103동 9층 - 60㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 2 건

└ 104동 2층 - 71㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 203동 13층 - 154㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#화정동-화정영무예다음] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.45억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.45억, ▽0.2억)

3. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 2 건

└ 105동 9층 - 110㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 103동 14층 - 134㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 302동 2층 - 132㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#금호동-금호삼능공간] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#금호동-금호시영5단지] : 4 건

└ 507동 9층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 507동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.63억, ▽700만원)

└ 507동 9층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 504동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 1 건

└ 504동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#금호동-남양파크] : 1 건

└ 105동 2층 - 112㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#금호동-대주파크빌] : 3 건

└ 107동 16층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 107동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

└ 109동 17층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#금호동-로렌시아] : 3 건

└ 106동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 105동 17층 - 80㎡(2.65억 → 2.52억, ▽0.13억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#금호동-이지더원] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 5 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.47억 → 3.48억, ▲100만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.67억 → 3.53억, ▽0.14억)

[#금호동-중흥] : 4 건

└ 106동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 59㎡(2.09억 → 2.05억, ▽400만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 107동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

4. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 1 건

└ 125동 3층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

5. 양동

[#양동-그린파크] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

6. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 3 건

└ 103동 11층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 134㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 134㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

└ 106동 4층 - 59㎡(1.67억 → 1.6억, ▽700만원)

[#풍암동-우미광장] : 5 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

└ 101동 20층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 103동 7층 - 59㎡(2.03억 → 2.05억, ▲200만원)

└ 106동 17층 - 59㎡(2.06억 → 2.05억, ▽100만원)

[#풍암동-주은모아] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2.07억, ▽300만원)

[#풍암동-풍암모아] : 2 건

└ 101동 3층 - 109㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 101동 16층 - 109㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 80㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#풍암동-한국아델리움] : 1 건

└ 203동 4층 - 130㎡(7.2억 → 6.55억, ▽0.65억)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 102동 5층 - 134㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#풍암동-호반중흥] : 2 건

└ 201동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 105동 18층 - 59㎡(2.4억 → 2.28억, ▽0.12억)

7. 치평동

[#치평동-갤러리303] : 1 건

└ 105동 5층 - 173㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#치평동-금호대우] : 2 건

└ 105동 15층 - 59㎡(3.19억 → 3.15억, ▽400만원)

└ 112동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#치평동-금호쌍용] : 1 건

└ 206동 10층 - 99㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#치평동-금호타운3차] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

[#치평동-금호타운4차] : 5 건

└ 404동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 404동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 404동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 406동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#치평동-대주] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#치평동-라인대주] : 2 건

└ 201동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 203동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#치평동-상무SK뷰] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 59㎡(6.09억 → 5.8억, ▽0.29억)

└ 103동 5층 - 114㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.52억, ▽800만원)

[#치평동-상무지구영무예다음(주상복합)] : 1 건

└ 102동 26층 - 84㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#치평동-중흥2단지] : 3 건

└ 114동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.43억, ▽0.47억)

└ 111동 3층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 111동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#치평동-한국] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#치평동-해광한신] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#치평동-호반] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

8. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명중흥] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-동남] : 1 건

└ 101동 2층 - 60㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

[#쌍촌동-백일대주] : 1 건

└ 102동 12층 - 99㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 3 건

└ 106동 15층 - 73㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 1 건

└ 107동 8층 - 131㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#쌍촌동-신천힐탑맨션] : 2 건

└ 102동 19층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 102동 22층 - 131㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#쌍촌동-쌍촌명지1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.78억, ▽0.12억)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 3 건

└ 206동 17층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 206동 17층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 206동 9층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

9. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을호반리젠시빌] : 1 건

└ 206동 6층 - 80㎡(3.64억 → 3.73억, ▲900만원)

10. 마륵동

[#마륵동-상무양우내안애] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#마륵동-상무자이] : 2 건

└ 107동 7층 - 116㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 143㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

11. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 303동 14층 - 75㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#동천동-우미린] : 1 건

└ 501동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#동천동-호반베르디움] : 2 건

└ 507동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 506동 10층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)