[10월4주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 103.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 174개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2988개로 지난 주 대비 38개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 109건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 97건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2988중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 612개(20.48%),

   ②낮은 매물은 1601개(53.58%),

   ③동일 매물은 95개(3.18%),

   ④기타(정보부족) 680개(22.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1651개(55.25%),

   ⓑ낮은 매물은 586개(19.61%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 680개(22.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 343개 아파트(평형별) 중 89개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.95%, 최근거래 = 신고가),

181개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.79% 낮게 거래되었습니다.

(52.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양동

[#양동-그린파크] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

2. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 13 건

└ 101동 26층 - 74㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 74㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 101동 23층 - 74㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 110동 6층 - 84㎡(7.25억 → 6.7억, ▽0.55억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.95억 → 6.05억, ▲0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

└ 109동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.05억, ▽0.25억)

└ 110동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.55억 → 6.85억, ▲0.3억)

└ 107동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 109동 16층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 110동 20층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#농성동-삼익] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

3. 화정동

[#화정동-광주화정골드클래스(주상복합)] : 7 건

└ 101동 20층 - 84㎡(7.11억 → 6.61억, ▽0.5억)

└ 101동 22층 - 84㎡(7.19억 → 6.69억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 128㎡(9.67억 → 8.97억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 128㎡(9.03억 → 8.57억, ▽0.46억)

└ 102동 고층 - 128㎡(9.47억 → 9.37억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 128㎡(9.27억 → 9.07억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 128㎡(10.57억 → 8.67억, ▽1.9억)

[#화정동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 134㎡(5.25억 → 5.45억, ▲0.2억)

[#화정동-대주] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#화정동-더샵염주센트럴파크] : 4 건

└ 104동 2층 - 76㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 76㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#화정동-모아] : 3 건

└ 103동 6층 - 78㎡(2.29억 → 2.28억, ▽100만원)

└ 101동 9층 - 92㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 92㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#화정동-모아타워] : 1 건

└ 102동 1층 - 121㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#화정동-염주맨션] : 1 건

└ 5동 3층 - 60㎡(2.6억 → 2.42억, ▽0.18억)

[#화정동-우미(440)] : 1 건

└ 101동 1층 - 115㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#화정동-우성1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#화정동-우성2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 51㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 4 건

└ 204동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 203동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 207동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 207동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 6 건

└ 315동 29층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 316동 고층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 308동 24층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 319동 22층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 302동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6.8억, ▲0.7억)

└ 304동 5층 - 101㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#화정동-중흥] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 101동 3층 - 72㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 103동 12층 - 60㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#화정동-호반] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 202동 19층 - 123㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#화정동-화정영무예다음] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.42억 → 1.43억, ▲100만원)

4. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 2 건

└ 106동 1층 - 134㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 174㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 4 건

└ 106동 4층 - 59㎡(1.67억 → 1.6억, ▽700만원)

└ 105동 19층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 59㎡(1.72억 → 1.65억, ▽700만원)

└ 101동 19층 - 59㎡(1.78억 → 1.7억, ▽800만원)

[#풍암동-동부센트레빌] : 3 건

└ 108동 저층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 114㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 1 건

└ 107동 6층 - 82㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#풍암동-우미광장] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#풍암동-주은모아] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.07억 → 1.99억, ▽800만원)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#풍암동-중흥3차] : 2 건

└ 301동 8층 - 84㎡(3.43억 → 3.15억, ▽0.28억)

└ 302동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#풍암동-풍암대주파크빌3차] : 1 건

└ 305동 5층 - 84㎡(2.99억 → 2.83억, ▽0.16억)

[#풍암동-풍암모아] : 1 건

└ 101동 16층 - 109㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

[#풍암동-한국] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 101동 6층 - 105㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#풍암동-호반중흥] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(2.1억 → 2.07억, ▽300만원)

└ 204동 5층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

5. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#금호동-금호라인] : 3 건

└ 105동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 102㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 102동 17층 - 102㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 1 건

└ 103동 14층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 303동 16층 - 101㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

[#금호동-금호시영5단지] : 2 건

└ 507동 7층 - 59㎡(1.63억 → 1.75억, ▲0.12억)

└ 504동 9층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#금호동-금호일신] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.57억 → 2.55억, ▽200만원)

[#금호동-금호진흥더루벤스] : 1 건

└ 207동 4층 - 136㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 3 건

└ 507동 18층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 505동 9층 - 84㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 504동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금호동-대주파크빌] : 7 건

└ 105동 4층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 109동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 107동 19층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 59㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.03억 → 2.05억, ▲200만원)

[#금호동-로렌시아] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.15억 → 3.37억, ▲0.22억)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 102동 4층 - 80㎡(2.4억 → 2.65억, ▲0.25억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 3 건

└ 108동 16층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 107동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#금호동-모아] : 1 건

└ 101동 8층 - 75㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

[#금호동-종원팰리스빌] : 2 건

└ 111동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#금호동-중흥] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

6. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 6 건

└ 125동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 124동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 125동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 119동 4층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

7. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#쌍촌동-모아제일] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-삼우] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 4 건

└ 106동 8층 - 73㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 73㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 4 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#쌍촌동-상무힐스테이트] : 1 건

└ 103동 1층 - 134㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 4 건

└ 202동 10층 - 50㎡(1.15억 → 1.3억, ▲0.15억)

└ 202동 4층 - 50㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

└ 105동 4층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

[#쌍촌동-신천힐탑맨션] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 131㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 3 건

└ 206동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 206동 14층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 206동 12층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#쌍촌동-일신] : 2 건

└ 105동 15층 - 144㎡(5.49억 → 5억, ▽0.49억)

└ 105동 15층 - 144㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 133㎡(4.1억 → 3.99억, ▽0.11억)

8. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공1단지] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

9. 마륵동

[#마륵동-상무자이] : 3 건

└ 106동 7층 - 116㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 116㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 143㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

10. 치평동

[#치평동-갤러리303] : 2 건

└ 102동 4층 - 152㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

└ 108동 중층 - 175㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#치평동-금호대우] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 112동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#치평동-금호쌍용] : 2 건

└ 204동 저층 - 134㎡(8.85억 → 8.7억, ▽0.15억)

└ 203동 중층 - 164㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#치평동-금호타운4차] : 1 건

└ 406동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#치평동-대주] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#치평동-라인대주] : 4 건

└ 204동 4층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 201동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 202동 9층 - 59㎡(3.78억 → 3.6억, ▽0.18억)

└ 201동 1층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#치평동-상무SK뷰] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 101동 19층 - 59㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#치평동-상무우미] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 4 건

└ 106동 7층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#치평동-중흥2단지] : 2 건

└ 112동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#치평동-한국] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#치평동-해광한신] : 3 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#치평동-호반] : 5 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 103동 7층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 59㎡(2.58억 → 2.35억, ▽0.23억)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.53억, ▽0.17억)

└ 102동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

11. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아2단지] : 2 건

└ 203동 8층 - 75㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 203동 8층 - 75㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#동천동-동천마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 303동 14층 - 75㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#동천동-우미린] : 2 건

└ 501동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 502동 14층 - 146㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

[#동천동-호반베르디움] : 2 건

└ 511동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 502동 1층 - 144㎡(8.7억 → 7.6억, ▽1.1억)

12. 내방동

[#내방동-해태(385-1)] : 1 건

└ 103동 5층 - 127㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)