[10월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2682개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2682중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 647개(24.12%),

   ②낮은 매물은 1190개(44.37%),

   ③동일 매물은 62개(2.31%),

   ④기타(정보부족) 783개(29.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1363개(50.82%),

   ⓑ낮은 매물은 442개(16.48%),

   ⓒ동일 매물은 94개(3.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 783개(29.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 482개 아파트(평형별) 중 101개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.95%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.37% 낮게 거래되었습니다.

(39.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 193개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 3 건

└ 114동 13층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 114동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#용당동-용당창조(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 106동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 5 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-대도라이프타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 71㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#문현동-대림] : 1 건

└ A동 2층 - 82㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#문현동-동양] : 1 건

└ 5동 5층 - 59㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 79㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 23층 - 79㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 2 건

└ 202동 3층 - 72㎡(4.8억 → 4.35억, ▽0.45억)

└ 202동 3층 - 72㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

[#문현동-문현범양레우스] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(5.3억 → 2.7억, ▽2.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현삼성] : 4 건

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 105동 10층 - 149㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 29층 - 93㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 101동 29층 - 120㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 112㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 206동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 85㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 85㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 125㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#문현동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#문현동-현대] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 105동 10층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

3. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 109동 중층 - 96㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 5 건

└ 102동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#대연동-대연그린] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(1.4억 → 1.25억, ▽0.15억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 103동 중층 - 117㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 109동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.7억, ▲0.6억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 23 건

└ 112동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 113동 24층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 59㎡(6.15억 → 5.6억, ▽0.55억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

└ 117동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 125동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 107동 6층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 125동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 127동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 117동 30층 - 84㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 116동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 114동 35층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 9층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 111동 32층 - 100㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 110동 31층 - 100㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 115동 저층 - 100㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 111동 32층 - 100㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 110동 31층 - 100㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 10 건

└ 102동 6층 - 59㎡(4.09억 → 4.04억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.11억 → 4.01억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.76억 → 3.71억, ▽500만원)

└ 102동 23층 - 59㎡(4.13억 → 4.18억, ▲500만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(4.53억 → 4.49억, ▽400만원)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.61억 → 4.6억, ▽100만원)

└ 101동 24층 - 71㎡(4.98억 → 4.88억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 71㎡(4.98억 → 4.88억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 71㎡(6.68억 → 4.83억, ▽1.85억)

└ 101동 24층 - 71㎡(5.23억 → 4.88억, ▽0.35억)

[#대연동-대연아이홈(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#대연동-대연자이] : 7 건

└ 106동 고층 - 50㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 109동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 8.8억, ▽2.7억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 11 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 110동 저층 - 74㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 101동 7층 - 74㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 104동 2층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 112동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.6억 → 8.5억, ▽1.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 7 건

└ 108동 15층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 112동 26층 - 84㎡(10.2억 → 9.6억, ▽0.6억)

└ 111동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 103동 4층 - 102㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

└ 106동 저층 - 102㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

[#대연동-마마빌라] : 1 건

└ 2동 4층 - 56㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#대연동-장백2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#대연동-장백장미타워] : 4 건

└ 102동 중층 - 83㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 83㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 119㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 122㎡(4.9억 → 4.32억, ▽0.58억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 중층 - 52㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

└ 301동 저층 - 52㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#감만동-우암자유4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#감만동-유창그린2차] : 2 건

└ 111동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 108㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

5. 우암동

[#우암동-대승하이아트] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#우암동-우암자유1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 4 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.39억, ▲0.19억)

└ 102동 6층 - 72㎡(3.57억 → 3.8억, ▲0.23억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.24억 → 4.06억, ▽0.18억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#우암동-일신보라] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

6. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 2 건

└ 309동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 305동 고층 - 130㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 8 건

└ 123동 21층 - 84㎡(8.3억 → 7.1억, ▽1.2억)

└ 121동 20층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 106동 2층 - 102㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 126동 16층 - 119㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 129동 21층 - 144㎡(9.7억 → 8.3억, ▽1.4억)

└ 128동 9층 - 144㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 128동 9층 - 144㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 129동 21층 - 144㎡(9.7억 → 8.3억, ▽1.4억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 132동 고층 - 119㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 2 건

└ 136동 5층 - 125㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 141동 고층 - 144㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 220동 9층 - 126㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 233동 15층 - 126㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#용호동-대광타워맨션] : 2 건

└ 102동 25층 - 59㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 6 건

└ D동 중층 - 99㎡(16.9억 → 18억, ▲1.1억)

└ A동 저층 - 98㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ A동 26층 - 99㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ B동 고층 - 123㎡(23억 → 20억, ▽3억)

└ B동 중층 - 144㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ C동 고층 - 182㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 4동 2층 - 55㎡(1.9억 → 1.5억, ▽0.4억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.83억, ▲300만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 74㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 8 건

└ 115동 24층 - 98㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 123㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 115동 14층 - 126㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 105동 37층 - 149㎡(10.1억 → 8.4억, ▽1.7억)

└ 112동 중층 - 174㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 109동 19층 - 174㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 102동 24층 - 174㎡(11.3억 → 9.8억, ▽1.5억)

└ 115동 중층 - 200㎡(22억 → 19억, ▽3억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 3 건

└ 102동 25층 - 75㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 67㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#용호동-용호맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#용호동-정상네이처빌5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#용호동-협진태양] : 3 건

└ 5동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 6동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 5동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#용호동-화신골든맨션] : 1 건

└ 2동 중층 - 107㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)