[10월4주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 232개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2575개로 지난 주 대비 52개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2575중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 661개(25.67%),

   ②낮은 매물은 938개(36.43%),

   ③동일 매물은 71개(2.76%),

   ④기타(정보부족) 905개(35.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1277개(49.59%),

   ⓑ낮은 매물은 335개(13.01%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 905개(35.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 510개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.71%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.15% 낮게 거래되었습니다.

(26.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 247개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부곡동

[#부곡동-SK] : 4 건

└ 109동 14층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 109동 14층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#부곡동-경남한신] : 8 건

└ 109동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 109동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 104동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 134㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 134㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#부곡동-경보온천타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#부곡동-금정아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 6 건

└ 105동 11층 - 54㎡(2.2억 → 1.89억, ▽0.31억)

└ 102동 4층 - 57㎡(2.32억 → 2.25억, ▽700만원)

└ 104동 15층 - 57㎡(2.4억 → 1.9억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 57㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 58㎡(2.35억 → 2.1억, ▽0.25억)

└ 107동 중층 - 58㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 1 건

└ 115동 15층 - 57㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 4 건

└ 105동 저층 - 128㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 128㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 149㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

└ 105동 중층 - 149㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 4 건

└ 111동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡쌍용] : 1 건

└ 102동 7층 - 107㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#부곡동-부곡일천베스파(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 104동 22층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 145㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 145㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-부호하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼한골든뷰에듀스테이션(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.25억, ▲0.25억)

[#부곡동-우신뉴타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 27층 - 75㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#부곡동-해피투모로우(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 110㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

2. 청룡동

[#청룡동-경동] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#청룡동-범양] : 1 건

└ 4동 고층 - 80㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#청룡동-화신골든맨션] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

└ 1동 11층 - 84㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

3. 금사동

[#금사동-삼한사랑채] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

4. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

└ 103동 중층 - 100㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 10 건

└ 205동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 403동 18층 - 77㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 207동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 208동 3층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 212동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 302동 23층 - 110㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 303동 19층 - 110㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 304동 15층 - 110㎡(8.6억 → 7.95억, ▽0.65억)

└ 102동 11층 - 119㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 6 건

└ 608동 9층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 604동 중층 - 119㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 602동 24층 - 119㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 602동 24층 - 119㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 615동 16층 - 133㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 507동 15층 - 175㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#구서동-구서선경3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 166㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#구서동-구서신동아] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 1 건

└ 207동 13층 - 132㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#구서동-구서역백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 11동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 10동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#구서동-구서유림노르웨이아침(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 109㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 110㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#구서동-구서협성엠파이어(주상복합)] : 5 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#구서동-부영벽산] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

5. 장전동

[#장전동-금정맨션] : 1 건

└ 나동 중층 - 74㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 4 건

└ 204동 13층 - 75㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 206동 10층 - 75㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 202동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 205동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 2 건

└ 103동 22층 - 84㎡(5.8억 → 6.8억, ▲1억)

└ 101동 7층 - 114㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 20 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 111동 저층 - 59㎡(6.5억 → 8.5억, ▲2억)

└ 111동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.9억 → 8.8억, ▽2.1억)

└ 110동 1층 - 84㎡(8.1억 → 9억, ▲0.9억)

└ 105동 15층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11억 → 8.6억, ▽2.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 107동 저층 - 102㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 2 건

└ 207동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 5 건

└ 114동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 164㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 104동 고층 - 164㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 5 건

└ 101동 저층 - 75㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 75㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 75㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 75㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 75㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

6. 남산동

[#남산동-거성리젠시] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

[#남산동-나경위너스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#남산동-남산신화하니엘(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 74㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)