[10월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 545개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 545중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 59개(10.83%),

   ②낮은 매물은 96개(17.61%),

   ③동일 매물은 7개(1.28%),

   ④기타(정보부족) 383개(70.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 103개(18.9%),

   ⓑ낮은 매물은 43개(7.89%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 383개(70.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 112개 아파트(평형별) 중 10개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(8.93%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.13% 낮게 거래되었습니다.

(19.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 5 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

2. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 4 건

└ 104동 중층 - 69㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 101동 24층 - 84㎡(7.95억 → 7.2억, ▽0.75억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#초량동-동일파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 3 건

└ 102동 저층 - 72㎡(6억 → 5.38억, ▽0.62억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 73㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#초량동-부산역삼정그린코아더시티(주상복합)] : 3 건

└ 1동 22층 - 66㎡(3.58억 → 3.5억, ▽800만원)

└ 1동 22층 - 70㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 77㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#초량동-오션스타(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(2.61억 → 2.6억, ▽100만원)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#초량동-초량화신] : 1 건

└ 2동 중층 - 73㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

3. 범일동

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#범일동-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 6 건

└ 102동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.85억, ▲0.65억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

4. 수정동

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 7 건

└ 101동 45층 - 59㎡(7.3억 → 6.2억, ▽1.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.6억 → 6.2억, ▲0.6억)

└ 102동 31층 - 69㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 69㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)