[10월3주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1723개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1723중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 288개(16.72%),

   ②낮은 매물은 773개(44.86%),

   ③동일 매물은 60개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 602개(34.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 814개(47.24%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(14.39%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 602개(34.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 280개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.43%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.4% 낮게 거래되었습니다.

(41.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 104개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중촌동

[#중촌동-금호] : 4 건

└ 8동 12층 - 54㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 8동 12층 - 54㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 7동 11층 - 82㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 7동 11층 - 82㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#중촌동-시영] : 1 건

└ 9동 2층 - 54㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#중촌동-현대] : 3 건

└ 103동 12층 - 52㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 52㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 63㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

2. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#선화동-화이트타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

3. 오류동

[#오류동-삼성] : 3 건

└ 6동 1층 - 54㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 27동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 3동 5층 - 107㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

4. 옥계동

[#옥계동-옥계] : 1 건

└ 3동 중층 - 64㎡(1.52억 → 1.6억, ▲800만원)

5. 문화동

[#문화동-문화마을1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.9억, ▲0.7억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#문화동-문화센트럴스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

[#문화동-문화하우스토리2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 166㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#문화동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 62㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 1 건

└ 212동 중층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 2 건

└ 304동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 307동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#문화동-푸른] : 2 건

└ 107동 4층 - 99㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 99㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#문화동-한신휴플러스보르미] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#문화동-효성상아] : 1 건

└ 4동 저층 - 61㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

6. 목동

[#목동-금호한사랑] : 2 건

└ 108동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#목동-대전목동더샵] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#목동-목양마을] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#목동-올리브힐] : 3 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

7. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 3 건

└ 138동 5층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 119동 16층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 136동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 4 건

└ 211동 8층 - 134㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 211동 8층 - 134㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 215동 5층 - 164㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 204동 7층 - 164㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#태평동-벽산태평] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 114㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#태평동-삼부1차] : 2 건

└ 1동 4층 - 57㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 2동 14층 - 69㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#태평동-삼부2차] : 1 건

└ 22동 2층 - 80㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부3차] : 2 건

└ 38동 2층 - 69㎡(2.43억 → 2.23억, ▽0.2억)

└ 32동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부4차] : 2 건

└ 403동 2층 - 120㎡(4.5억 → 3.4억, ▽1.1억)

└ 407동 중층 - 133㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#태평동-시영] : 1 건

└ 12동 5층 - 57㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

[#태평동-파라곤] : 4 건

└ 309동 3층 - 75㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

└ 309동 3층 - 75㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 308동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 301동 10층 - 130㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

[#태평동-한밭하이츠] : 1 건

└ 1동 2층 - 55㎡(2.9억 → 3.5억, ▲0.6억)

8. 유천동

[#유천동-한사랑] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#유천동-현대1단지] : 2 건

└ 112동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 107㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#유천동-현대2단지] : 1 건

└ 115동 13층 - 129㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

9. 용두동

[#용두동-늘푸른] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

└ 102동 13층 - 59㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

[#용두동-미르마을] : 1 건

└ 105동 8층 - 76㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#용두동-한라무지개] : 1 건

└ 1동 4층 - 57㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

10. 산성동

[#산성동-공원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#산성동-우성] : 1 건

└ 110동 2층 - 54㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#산성동-한밭가든] : 1 건

└ 107동 중층 - 64㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)