[10월3주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 998개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 998중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 268개(26.85%),

   ②낮은 매물은 654개(65.53%),

   ③동일 매물은 27개(2.71%),

   ④기타(정보부족) 49개(4.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 655개(65.63%),

   ⓑ낮은 매물은 261개(26.15%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 49개(4.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 64개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.96%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.22% 낮게 거래되었습니다.

(54.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비래동

[#비래동-금성백조1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#비래동-금성백조2차] : 1 건

└ 103동 고층 - 80㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

2. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 6 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 9 건

└ 112동 중층 - 64㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 103㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 103㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 117㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 118㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 118㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 141㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 108동 4층 - 141㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

3. 평촌동

[#평촌동-대원] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#평촌동-행복한마을] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

4. 송촌동

[#송촌동-서오] : 1 건

└ 104동 2층 - 80㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

[#송촌동-선비마을2단지] : 6 건

└ 205동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 201동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 207동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 208동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 211동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 211동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 1 건

└ 405동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 510동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 507동 12층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

5. 오정동

[#오정동-신동아] : 2 건

└ 6동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 3동 저층 - 111㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

6. 신탄진동

[#신탄진동-새여울(대우)] : 1 건

└ 202동 중층 - 61㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

[#신탄진동-새여울(라이프)] : 2 건

└ 103동 저층 - 101㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 126㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

7. 와동

[#와동-현대] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

8. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 2 건

└ 107동 중층 - 74㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 109동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 104동 12층 - 74㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

[#법동-보람] : 2 건

└ 114동 8층 - 83㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 106동 10층 - 99㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#법동-삼익소월] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 2동 6층 - 77㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 2 건

└ 111동 1층 - 51㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 108동 20층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#법동-유원] : 2 건

└ 4동 저층 - 71㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)