[10월4주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매-전세가격, 19주 연속 동반 하락세

- 갭투자, 입주 여파 있는 외곽지역 위주로 역전세 우려

- 기준금리 인상, 경기 부진으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세가격 동반 약세가 넉 달 넘게 이어짐

- 전세시장은 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되는 가운데 매물이 쌓이며 하락

- 과거 갭투자가 많았거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 따른 역전세 가능성

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.15상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 89개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1391개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1391중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 268개(19.27%),

   ②낮은 매물은 908개(65.28%),

   ③동일 매물은 82개(5.9%),

   ④기타(정보부족) 133개(9.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.78% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 874개(62.83%),

   ⓑ낮은 매물은 315개(22.65%),

   ⓒ동일 매물은 69개(4.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 133개(9.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 216개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.3%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.35% 낮게 거래되었습니다.

(61.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천동

[#천동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 201동 20층 - 84㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

2. 자양동

[#자양동-동아] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#자양동-무궁화] : 1 건

└ A동 3층 - 50㎡(0.71억 → 0.7억, ▽100만원)

[#자양동-임광] : 1 건

└ 1동 5층 - 76㎡(1.22억 → 1.23억, ▲100만원)

3. 삼성동

[#삼성동-주공삼성타운] : 3 건

└ 202동 2층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 202동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#삼성동-한밭자이] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

4. 낭월동

[#낭월동-남대전e편한세상] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 105동 24층 - 101㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#낭월동-오투그란데] : 3 건

└ 111동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 110㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

5. 효동

[#효동-효동현대] : 3 건

└ 105동 2층 - 76㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 109동 13층 - 84㎡(3.28억 → 3억, ▽0.28억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

6. 홍도동

[#홍도동-경성1차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.6억 → 1.9억, ▲0.3억)

[#홍도동-신동아파밀리에1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#홍도동-신동아파밀리에2단지] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#홍도동-신동아파밀리에3단지] : 1 건

└ 113동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

7. 용전동

[#용전동-신동아] : 1 건

└ 2동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#용전동-한숲] : 7 건

└ 114동 고층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 105동 15층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.58억 → 2.85억, ▲0.27억)

└ 111동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 114㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

8. 가양동

[#가양동-대주파크빌] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.58억 → 3.48억, ▽0.1억)

9. 인동

[#인동-어진마을] : 5 건

└ 109동 고층 - 59㎡(2.63억 → 2.52억, ▽0.11억)

└ 108동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 108동 10층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

10. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 6 건

└ 109동 12층 - 59㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

└ 114동 18층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 115동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 112동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 72㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 108동 3층 - 75㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#용운동-용방마을] : 1 건

└ 314동 15층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#용운동-용운마젤란21] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#용운동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 140㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

11. 가오동

[#가오동-은어송1단지풍림아이원] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#가오동-은어송5단지우미린] : 1 건

└ 502동 17층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

12. 판암동

[#판암동-미리내] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 102동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 6 건

└ 108동 3층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 108동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 115동 19층 - 72㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 76㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#판암동-삼정그린코아포레스트2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 69㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

[#판암동-주공1차] : 2 건

└ 107동 14층 - 58㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 104동 1층 - 79㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#판암동-주공2차] : 2 건

└ 204동 3층 - 58㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 206동 2층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#판암동-주공5차] : 1 건

└ 505동 4층 - 58㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

13. 대성동

[#대성동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 2 건

└ 205동 1층 - 84㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 211동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대성동-은어송코오롱하늘채2차] : 2 건

└ 103동 고층 - 70㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

14. 대동

[#대동-이스트시티1단지] : 6 건

└ 106동 17층 - 74㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#대동-펜타뷰] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

15. 성남동

[#성남동-석촌주공] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 105동 4층 - 59㎡(2.67억 → 2.7억, ▲300만원)

[#성남동-스마트뷰] : 3 건

└ 107동 16층 - 84㎡(4.02억 → 4억, ▽200만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#성남동-효촌마을] : 2 건

└ 208동 3층 - 59㎡(2.9억 → 3.05억, ▲0.15억)

└ 208동 3층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

16. 신흥동

[#신흥동-이스트시티2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 74㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)