[10월3주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4137개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 99건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 87건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4137중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 618개(14.94%),

   ②낮은 매물은 2673개(64.61%),

   ③동일 매물은 112개(2.71%),

   ④기타(정보부족) 734개(17.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.47% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2527개(61.08%),

   ⓑ낮은 매물은 724개(17.5%),

   ⓒ동일 매물은 152개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 734개(17.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 404개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.05%, 최근거래 = 신고가),

209개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.61% 낮게 거래되었습니다.

(51.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가수원동

[#가수원동-은아5단지] : 2 건

└ 503동 7층 - 52㎡(1.45억 → 1.32억, ▽0.13억)

└ 503동 15층 - 52㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

2. 괴정동

[#괴정동-영승두루미] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#괴정동-한신] : 1 건

└ 104동 중층 - 73㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

3. 월평동

[#월평동-누리] : 1 건

└ 105동 5층 - 101㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#월평동-다모아] : 3 건

└ 105동 15층 - 63㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#월평동-무궁화] : 1 건

└ 204동 3층 - 134㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

[#월평동-무지개] : 2 건

└ 104동 10층 - 100㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 118㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#월평동-백합] : 1 건

└ 106동 3층 - 71㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#월평동-월평타운] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#월평동-진달래] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#월평동-하나로] : 4 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 109동 14층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#월평동-한아름] : 1 건

└ 108동 13층 - 123㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#월평동-황실타운] : 2 건

└ 118동 9층 - 65㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 112동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

4. 둔산동

[#둔산동-가람] : 2 건

└ 5동 2층 - 122㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 8동 저층 - 164㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#둔산동-국화동성] : 4 건

└ 101동 8층 - 77㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(7억 → 5.3억, ▽1.7억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#둔산동-국화신동아] : 2 건

└ 304동 1층 - 77㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 306동 6층 - 127㎡(10.5억 → 8.8억, ▽1.7억)

[#둔산동-국화우성] : 1 건

└ 506동 9층 - 114㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#둔산동-꿈나무] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#둔산동-녹원] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#둔산동-목련] : 7 건

└ 101동 고층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 201동 3층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 202동 1층 - 101㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 202동 1층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 104동 4층 - 117㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 203동 1층 - 134㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#둔산동-샘머리1단지] : 2 건

└ 110동 12층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 3 건

└ 210동 12층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 204동 17층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 222동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#둔산동-수정타운] : 3 건

└ 12동 8층 - 71㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 11동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.3억, ▽0.9억)

└ 13동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#둔산동-은하수] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

[#둔산동-청솔] : 3 건

└ 2동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 4동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 4동 12층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#둔산동-크로바] : 1 건

└ 115동 7층 - 114㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#둔산동-한마루럭키] : 1 건

└ 109동 1층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#둔산동-한마루삼성] : 2 건

└ 6동 3층 - 101㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 9동 6층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#둔산동-햇님] : 2 건

└ 2동 1층 - 93㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 7동 2층 - 127㎡(10.3억 → 12억, ▲1.7억)

[#둔산동-향촌] : 3 건

└ 108동 1층 - 62㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 62㎡(4.2억 → 3.78억, ▽0.42억)

└ 117동 4층 - 62㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

5. 만년동

[#만년동-상록수] : 3 건

└ 105동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#만년동-초원] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

6. 도마동

[#도마동-경남(211)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#도마동-대아] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#도마동-복음로얄] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.93억 → 2억, ▲700만원)

[#도마동-효성타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

7. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 2 건

└ 208동 1층 - 74㎡(3.98억 → 3.8억, ▽0.18억)

└ 208동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#관저동-관저더샵] : 8 건

└ 106동 고층 - 72㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 72㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 72㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5.08억 → 5억, ▽800만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.09억, ▽100만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.65억 → 5.2억, ▽0.45억)

[#관저동-관저어반힐스] : 4 건

└ 504동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 501동 18층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 502동 22층 - 59㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 501동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 4 건

└ 106동 고층 - 75㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 103동 2층 - 75㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 102동 12층 - 75㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#관저동-구봉5단지주공] : 1 건

└ 504동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#관저동-구봉7단지주공] : 2 건

└ 705동 14층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 702동 8층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#관저동-구봉8단지주공] : 2 건

└ 802동 15층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 803동 17층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#관저동-구봉9단지주공] : 1 건

└ 903동 16층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#관저동-느리울11단지주공] : 6 건

└ 1104동 15층 - 65㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 1108동 3층 - 65㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 1101동 10층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 1102동 15층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1101동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 1111동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#관저동-느리울12단지주공] : 3 건

└ 1201동 19층 - 75㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1202동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 1205동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#관저동-다온숲3단지] : 6 건

└ 312동 13층 - 51㎡(3.3억 → 2.8억, ▽0.5억)

└ 312동 4층 - 51㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 308동 1층 - 59㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 305동 9층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 305동 8층 - 74㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 301동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#관저동-대자연마을] : 5 건

└ 106동 13층 - 92㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 102동 21층 - 92㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 92㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 104동 4층 - 92㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 109동 14층 - 99㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#관저동-신선마을] : 3 건

└ 202동 14층 - 99㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 214동 9층 - 119㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 209동 13층 - 119㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

[#관저동-원앙마을1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#관저동-원앙마을2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#관저동-원앙마을4단지] : 1 건

└ 409동 16층 - 59㎡(2.65억 → 2.57억, ▽800만원)

8. 용문동

[#용문동-용문리베라아이누리] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

9. 변동

[#변동-모닝빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#변동-천일월드빌] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

10. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#탄방동-개나리] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#탄방동-공작한양] : 2 건

└ 2동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 2동 11층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#탄방동-한가람] : 2 건

└ 5동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 9동 15층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#탄방동-한우리] : 2 건

└ 101동 3층 - 72㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

11. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 7 건

└ 303동 13층 - 73㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 201동 15층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 204동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#갈마동-동산] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#갈마동-큰마을] : 1 건

└ 128동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

12. 복수동

[#복수동-계룡] : 1 건

└ 6동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#복수동-목화1차] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 101㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 125㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#복수동-목화2차] : 3 건

└ 304동 14층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 303동 5층 - 74㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 301동 3층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#복수동-복수센트럴자이] : 3 건

└ 111동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 105동 26층 - 72㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#복수동-오량마을마루미] : 3 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 103㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#복수동-초록2단지현진에버빌] : 1 건

└ 201동 15층 - 83㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

13. 도안동

[#도안동-대전도안아이파크] : 3 건

└ 1507동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1511동 16층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 1504동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 6 건

└ 1805동 27층 - 70㎡(5.6억 → 4.6억, ▽1억)

└ 1805동 4층 - 70㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 1804동 25층 - 78㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1809동 15층 - 78㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1808동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 1804동 13층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#도안동-도안리슈빌] : 5 건

└ 1704동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 1702동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 1701동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 1708동 13층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 1702동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#도안동-도안베르디움] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(5.6억 → 4.9억, ▽0.7억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 4 건

└ 105동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 105동 21층 - 84㎡(6.8억 → 5억, ▽1.8억)

└ 105동 21층 - 84㎡(5억 → 6.8억, ▲1.8억)

└ 108동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#도안동-한라비발디] : 5 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 5층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 104동 23층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

14. 정림동

[#정림동-강변들금성백조] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#정림동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 저층 - 51㎡(1.45억 → 1.55억, ▲0.1억)

[#정림동-삼정하이츠] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#정림동-우성] : 3 건

└ 118동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 125동 중층 - 101㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 162㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

15. 내동

[#내동-롯데] : 2 건

└ 117동 저층 - 71㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 71㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

[#내동-맑은아침] : 5 건

└ 111동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 111동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 111동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 98㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 116동 10층 - 98㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#내동-신성] : 2 건

└ 4동 4층 - 69㎡(2.9억 → 2.4억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 77㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

16. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 2 건

└ 117동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 202동 5층 - 101㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)