[10월3주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 106개 아파트 단지의 매물 개수는 총 735개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 735중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 211개(28.71%),

   ②낮은 매물은 293개(39.86%),

   ③동일 매물은 20개(2.72%),

   ④기타(정보부족) 211개(28.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 404개(54.97%),

   ⓑ낮은 매물은 104개(14.15%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 211개(28.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 224개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.68%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.93% 낮게 거래되었습니다.

(36.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영선동4가

[#영선동4가-영선반도보라] : 4 건

└ 108동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 99㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 2 건

└ 101동 7층 - 70㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 70㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 2 건

└ 107동 13층 - 74㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.03억, ▽0.17억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 10 건

└ 101동 34층 - 65㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.25억 → 3.31억, ▲600만원)

└ 101동 28층 - 65㎡(3.38억 → 3.23억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 65㎡(2.87억 → 2.97억, ▲0.1억)

└ 101동 16층 - 65㎡(3.01억 → 2.88억, ▽0.13억)

└ 102동 26층 - 65㎡(3.29억 → 3.24억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 65㎡(2.99억 → 2.87억, ▽0.12억)

└ 102동 31층 - 65㎡(3.27억 → 3.22억, ▽500만원)

└ 102동 16층 - 65㎡(3.17억 → 3.07억, ▽0.1억)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.27억 → 3.39억, ▲0.12억)

3. 봉래동4가

[#봉래동4가-영도유림] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

4. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 1 건

└ 105동 2층 - 74㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

5. 남항동1가

[#남항동1가-뉴스카이(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

6. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 3 건

└ 101동 8층 - 85㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 121㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 146㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼그린힐] : 3 건

└ 304동 8층 - 58㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 302동 7층 - 58㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 302동 15층 - 58㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 5 건

└ 103동 19층 - 59㎡(3.59억 → 3.5억, ▽900만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 69㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 74㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 4 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.13억 → 4.03억, ▽0.1억)

└ 104동 33층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.34억 → 4.39억, ▲500만원)

[#동삼동-삼창파크타운(363-47)] : 1 건

└ 1동 4층 - 60㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 가동 6층 - 78㎡(2.05억 → 1.85억, ▽0.2억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 8층 - 68㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 5층 - 85㎡(2.55억 → 2.38억, ▽0.17억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 60㎡(3.29억 → 3.1억, ▽0.19억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼2단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 74㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#동삼동-조양비취맨션] : 2 건

└ 3동 4층 - 53㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 1동 5층 - 66㎡(2.6억 → 2.48억, ▽0.12억)

[#동삼동-함지그린] : 2 건

└ 102동 2층 - 57㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 57㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

7. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)