[10월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 197개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2786개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2786중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 797개(28.61%),

   ②낮은 매물은 1300개(46.66%),

   ③동일 매물은 75개(2.69%),

   ④기타(정보부족) 614개(22.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1579개(56.68%),

   ⓑ낮은 매물은 511개(18.34%),

   ⓒ동일 매물은 82개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 614개(22.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 448개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.69%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.66% 낮게 거래되었습니다.

(34.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경동] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#연산동-나경위너스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#연산동-대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 101동 20층 - 134㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#연산동-더샵파크시티] : 5 건

└ 112동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 101㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 101㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 101㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 101㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#연산동-동서연천] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 4 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 8층 - 62㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#연산동-서연하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 120㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 9 건

└ 105동 저층 - 64㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 64㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 64㎡(6.3억 → 5억, ▽1.3억)

└ 104동 저층 - 64㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 64㎡(5.4억 → 4.35억, ▽1.05억)

└ 106동 12층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 3 건

└ 107동 고층 - 113㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 107동 3층 - 113㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 113㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#연산동-신일아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#연산동-신진테마빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#연산동-아림시티빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.9억, ▲0.4억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 2 건

└ 101동 16층 - 77㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 91㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#연산동-연산더샵] : 9 건

└ 109동 중층 - 74㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(7.3억 → 8.9억, ▲1.6억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.7억 → 7.6억, ▲0.9억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 4 건

└ 105동 저층 - 72㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(2.7억 → 3.2억, ▲0.5억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#연산동-연산엘지] : 6 건

└ 115동 저층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 120동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 119㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 114동 14층 - 141㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 61㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 8 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 77㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 77㎡(5.9억 → 5.37억, ▽0.53억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 77㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.47억 → 5.3억, ▽0.17억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 102동 28층 - 77㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#연산동-연산자이] : 2 건

└ 113동 저층 - 84㎡(6억 → 6.35억, ▲0.35억)

└ 113동 3층 - 84㎡(6.35억 → 6.5억, ▲0.15억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#연산동-연산한일유앤아이] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 10 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 59㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

└ 105동 중층 - 72㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 7.6억, ▽1.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 107동 저층 - 101㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#연산동-월드파크4(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#연산동-주공] : 1 건

└ 112동 저층 - 69㎡(6.35억 → 6.7억, ▲0.35억)

[#연산동-청아시티빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#연산동-한독] : 2 건

└ 5동 5층 - 71㎡(3.5억 → 4.2억, ▲0.7억)

└ 3동 4층 - 81㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#연산동-한성기린] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 119㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#연산동-한양1차] : 3 건

└ 3동 저층 - 62㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 3동 고층 - 62㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 77㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#연산동-한양2차] : 1 건

└ 22동 고층 - 50㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 고층 - 84㎡(6.8억 → 5.7억, ▽1.1억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 42동 중층 - 82㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 52동 고층 - 82㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#연산동-현대(481-3)] : 1 건

└ 101동 고층 - 57㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(3.49억 → 2.2억, ▽1.29억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 9 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.15억, ▽0.45억)

└ 107동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 128㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 2 건

└ 205동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 121㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#거제동-거제동원로얄듀크3차] : 2 건

└ 301동 고층 - 59㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

└ 301동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 7 건

└ 104동 7층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.2억 → 7.7억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.5억 → 10.5억, ▲2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 5 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 127㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 112동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 130㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 14층 - 114㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 101동 12층 - 83㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#거제동-대우] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#거제동-대우그린타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#거제동-동래화신타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

[#거제동-산호] : 1 건

└ 가동 중층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 3.8억, ▽1.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.15억 → 6.8억, ▲0.65억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 4 건

└ 201동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

└ 202동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#거제동-일동미라주리버] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#거제동-현대(1025)] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#거제동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)