[10월2주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 934개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 934중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 273개(29.23%),

   ②낮은 매물은 340개(36.4%),

   ③동일 매물은 22개(2.36%),

   ④기타(정보부족) 299개(32.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 491개(52.57%),

   ⓑ낮은 매물은 129개(13.81%),

   ⓒ동일 매물은 15개(1.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 299개(32.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 269개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.07%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.1% 낮게 거래되었습니다.

(27.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토성동5가

[#토성동5가-서원블루오션(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 64㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#토성동5가-서원스위트홈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#토성동5가-아크로폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#토성동5가-해리츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

2. 부용동1가

[#부용동1가-천아드림타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

3. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 1 건

└ 3동 고층 - 160㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

4. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 2 건

└ 102동 중층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 117㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

5. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#남부민동-대진타워맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

6. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 6 건

└ 107동 저층 - 74㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

7. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 5 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 98㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 98㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

[#서대신동2가-대신해모로센트럴] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 76㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 101동 저층 - 76㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.5억 → 5.66억, ▽0.84억)

8. 동대신동1가

[#동대신동1가-미소지음3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

9. 충무동3가

[#충무동3가-에코팰리스3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

10. 토성동1가

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 3 건

└ 101동 저층 - 82㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 82㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 82㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

11. 암남동

[#암남동-삼경맨션(81-23)] : 1 건

└ A동 14층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#암남동-송도서린엘마르] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#암남동-송도정림비치타운] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 108㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#암남동-송도탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 142㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#암남동-힐스테이트이진베이시티] : 2 건

└ C동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ A동 저층 - 116㎡(11.37억 → 11.07억, ▽0.3억)

12. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 3 건

└ 105동 중층 - 74㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#동대신동3가-블레스하우스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

13. 서대신동3가

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.35억, ▽0.45억)

[#서대신동3가-대신더샵] : 2 건

└ 104동 18층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 10 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.15억 → 5.5억, ▽0.65억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.2억, ▽0.9억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 102㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#서대신동3가-대윤스위트(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 112㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 112㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#서대신동3가-서대신금호어울림] : 1 건

└ 103동 저층 - 110㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 4 건

└ 105동 고층 - 104㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 104㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 104㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 155㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)