[10월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 184개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2143개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2143중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 885개(41.3%),

   ②낮은 매물은 851개(39.71%),

   ③동일 매물은 56개(2.61%),

   ④기타(정보부족) 351개(16.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1450개(67.66%),

   ⓑ낮은 매물은 297개(13.86%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 351개(16.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 423개 아파트(평형별) 중 169개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.95%, 최근거래 = 신고가),

111개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.61% 낮게 거래되었습니다.

(26.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 143개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(15억 → 12.7억, ▽2.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 2 건

└ 302동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 304동 중층 - 84㎡(13억 → 17.5억, ▲4.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 7 건

└ 403동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 403동 고층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 402동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 401동 고층 - 91㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 402동 저층 - 91㎡(10.8억 → 16억, ▲5.2억)

└ 402동 고층 - 114㎡(17억 → 20억, ▲3억)

└ 401동 중층 - 114㎡(16.5억 → 20억, ▲3.5억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 103동 고층 - 159㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#민락동-민락이진] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 8 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8.29억 → 7.7억, ▽0.59억)

└ 101동 17층 - 84㎡(9.7억 → 8.5억, ▽1.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 102동 15층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 128㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 4 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

└ 203동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(8.2억 → 10억, ▲1.8억)

└ 201동 8층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 6 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

└ 103동 22층 - 109㎡(12.6억 → 16.5억, ▲3.9억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6억, ▽1.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 7.9억, ▲0.9억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 150㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 102A동 저층 - 137㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 2동 5층 - 52㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#민락동-홍익라이프] : 1 건

└ 나동 고층 - 63㎡(2.7억 → 2.95억, ▲0.25억)

2. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 105동 고층 - 117㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 149㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 2 건

└ 104동 고층 - 78㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 139㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.1억 → 4.8억, ▲0.7억)

[#망미동-망미한성기린] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#망미동-삼성] : 2 건

└ 6동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.17억, ▲700만원)

└ 1동 고층 - 133㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(6.28억 → 6.07억, ▽0.21억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 206동 6층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 10 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.49억 → 6억, ▲0.51억)

└ 107동 33층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.2억 → 7.5억, ▽1.7억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#망미동-정휴펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 103동 저층 - 156㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

3. 남천동

[#남천동-남천더샵프레스티지] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 144㎡(11억 → 12.3억, ▲1.3억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 2 건

└ 107동 저층 - 147㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 147㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#남천동-봉황] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 2동 고층 - 122㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

4. 광안동

[#광안동-W-파크Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(4.5억 → 4.37억, ▽0.13억)

[#광안동-광안스윗팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 53㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 54㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#광안동-광안에일린의뜰] : 3 건

└ 102동 고층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#광안동-광안역성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 124㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#광안동-광안자이] : 9 건

└ 108동 저층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 73㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 73㎡(11억 → 8.1억, ▽2.9억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 16.5억, ▲2.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.8억 → 13.5억, ▲2.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 100㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 50㎡(2.88억 → 2.83억, ▽500만원)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 12.5억, ▽4.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 13.8억, ▽3.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 112㎡(12.8억 → 14.8억, ▲2억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#광안동-상아아트(101동)] : 1 건

└ 101동 4층 - 62㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.65억, ▽400만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-이린타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#광안동-정원센텀뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

5. 수영동

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 2 건

└ 207동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#수영동-태창] : 1 건

└ 1동 3층 - 60㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#수영동-현대] : 3 건

└ 111동 6층 - 52㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 109동 5층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 106동 저층 - 125㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)