[10월2주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.34 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2013개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2013중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 699개(34.72%),

   ②낮은 매물은 894개(44.41%),

   ③동일 매물은 93개(4.62%),

   ④기타(정보부족) 327개(16.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1124개(55.84%),

   ⓑ낮은 매물은 483개(23.99%),

   ⓒ동일 매물은 79개(3.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 327개(16.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 398개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.93%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.44% 낮게 거래되었습니다.

(30.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

└ 108동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#답십리동-대림] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-동서울한양] : 2 건

└ 3동 중층 - 76㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 2동 중층 - 76㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#답십리동-동아] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 106동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-두산] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#답십리동-두산위브] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 104동 2층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 111동 9층 - 59㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 107동 8층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 2 건

└ 108동 14층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 108동 14층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#답십리동-래미안위브] : 7 건

└ 401동 고층 - 84㎡(13.1억 → 12.6억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 84㎡(15.5억 → 13.8억, ▽1.7억)

└ 401동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 406동 고층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 201동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 408동 고층 - 121㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#답십리동-세양청마루] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 19층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#답십리동-청계벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 3 건

└ 106동 4층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 104동 12층 - 84㎡(13.45억 → 12.5억, ▽0.95억)

└ 108동 20층 - 90㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 3 건

└ 101동 16층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

2. 이문동

[#이문동-이문e-편한세상] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 111동 21층 - 79㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

3. 청량리동

[#청량리동-미주] : 6 건

└ 1동 6층 - 86㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 6동 10층 - 101㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 2동 6층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 6동 중층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 5동 4층 - 152㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 7동 15층 - 170㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 114㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#청량리동-홍릉동부] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 101동 7층 - 59㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 103동 6층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

4. 용두동

[#용두동-래미안엘리니티] : 5 건

└ 102동 6층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 109동 10층 - 74㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 74㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#용두동-래미안허브리츠] : 3 건

└ 104동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#용두동-용두두산위브] : 4 건

└ 102동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8.04억, ▽0.46억)

└ 102동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8.04억, ▽0.46억)

└ 106동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

5. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 4 건

└ 111동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 114㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-주공2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 2 건

└ 107동 9층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경베스트빌현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

6. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 202동 15층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

[#장안동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#장안동-위더스빌] : 1 건

└ 씨동 저층 - 107㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 4 건

└ 208동 14층 - 64㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 209동 고층 - 81㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 209동 저층 - 81㎡(10.7억 → 9.8억, ▽0.9억)

└ 202동 19층 - 112㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 3 건

└ 121동 6층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 112동 14층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 112동 18층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1005동 10층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#장안동-천강(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 132㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#장안동-한강훼미리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

7. 제기동

[#제기동-이수브라운스톤] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

8. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

[#전농동-래미안아름숲] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(12.3억 → 11.2억, ▽1.1억)

[#전농동-래미안크레시티] : 6 건

└ 304동 15층 - 59㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 304동 15층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 107동 5층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 205동 6층 - 121㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#전농동-전농SK] : 1 건

└ 113동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 1 건

└ 104동 20층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 55㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#전농동-전농우성] : 1 건

└ 1동 5층 - 115㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)