[10월2주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1200개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1200중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 408개(34.0%),

   ②낮은 매물은 488개(40.67%),

   ③동일 매물은 31개(2.58%),

   ④기타(정보부족) 273개(22.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 607개(50.58%),

   ⓑ낮은 매물은 283개(23.58%),

   ⓒ동일 매물은 37개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 273개(22.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 295개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.34%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.54% 낮게 거래되었습니다.

(24.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 자양동

[#자양동-강변아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(16억 → 18.5억, ▲2.5억)

[#자양동-구의현대하이엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#자양동-대원리버빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 5 건

└ D동 중층 - 139㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 139㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ C동 저층 - 139㎡(22억 → 26억, ▲4억)

└ A동 중층 - 139㎡(26억 → 24억, ▽2억)

└ C동 고층 - 163㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#자양동-로얄동아] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#자양동-우성1차] : 3 건

└ 106동 4층 - 51㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 79㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#자양동-우성2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 80㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 중층 - 59㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12억 → 12.9억, ▲0.9억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 2 건

└ C동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ B동 고층 - 159㎡(29.5억 → 28.5억, ▽1억)

[#자양동-자양9차현대홈타운] : 1 건

└ 901동 저층 - 82㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#자양동-자양한양] : 3 건

└ 6동 1층 - 110㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

└ 6동 고층 - 108㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 7동 저층 - 124㎡(20억 → 21.5억, ▲1.5억)

[#자양동-한강우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 3 건

└ 1동 6층 - 83㎡(12.3억 → 15억, ▲2.7억)

└ 1동 6층 - 83㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 1동 6층 - 83㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

2. 중곡동

[#중곡동-대영(68-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#중곡동-에스케이] : 2 건

└ 101동 저층 - 58㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 58㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

3. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 1 건

└ 15동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.9억, ▲0.1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광장동-광장신동아파밀리에] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(16.3억 → 15억, ▽1.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 5 건

└ 305동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 305동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 310동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 3 건

└ 504동 고층 - 74㎡(15.8억 → 15.9억, ▲0.1억)

└ 506동 14층 - 84㎡(18.9억 → 18.5억, ▽0.4억)

└ 506동 고층 - 84㎡(18.4억 → 17억, ▽1.4억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 1 건

└ 1004동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대홈타운12차] : 2 건

└ 1201동 고층 - 143㎡(24.9억 → 25억, ▲0.1억)

└ 1202동 고층 - 147㎡(27.3억 → 27억, ▽0.3억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 802동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

4. 구의동

[#구의동-강변우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#구의동-강변현대하이엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 151㎡(19.5억 → 17.5억, ▽2억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 703동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#구의동-구의현대2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 75㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#구의동-현대6단지] : 1 건

└ 601동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#구의동-현대프라임] : 4 건

└ 3동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 3동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 3동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 14동 저층 - 126㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)