[10월2주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.15상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1933개로 지난 주 대비 20개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1933중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 632개(32.7%),

   ②낮은 매물은 951개(49.2%),

   ③동일 매물은 89개(4.6%),

   ④기타(정보부족) 261개(13.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1262개(65.29%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(16.86%),

   ⓒ동일 매물은 84개(4.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 261개(13.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 384개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.5%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.1% 낮게 거래되었습니다.

(36.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 북가좌동

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#북가좌동-DMC한양] : 2 건

└ 4동 저층 - 65㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 6동 중층 - 65㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#북가좌동-북가좌신일해피트리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

2. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 5 건

└ 108동 중층 - 59㎡(13.4억 → 12.4억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 401동 19층 - 84㎡(18.5억 → 17.9억, ▽0.6억)

└ 401동 중층 - 84㎡(18.2억 → 17.9억, ▽0.3억)

└ 303동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 59㎡(9.1억 → 9.28억, ▲0.18억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 4 건

└ 102동 3층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 112동 중층 - 59㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

└ 114동 5층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

3. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

4. 연희동

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

5. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 4 건

└ 113동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 2 건

└ 113동 16층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 128㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11.9억 → 10억, ▽1.9억)

└ 110동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 7 건

└ 207동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 123동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 123동 저층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 129동 고층 - 84㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

└ 219동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 125동 중층 - 120㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 125동 중층 - 152㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(7.1억 → 8억, ▲0.9억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(16억 → 12.9억, ▽3.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

[#남가좌동-창덕에버빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

6. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 2 건

└ 213동 4층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 205동 중층 - 114㎡(18억 → 19억, ▲1억)

7. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(10.1억 → 9.1억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 83㎡(11.3억 → 11.1억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 83㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

8. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 110동 저층 - 57㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

9. 홍은동

[#홍은동-극동] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 106동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#홍은동-북한산더샵] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#홍은동-유원홍은] : 5 건

└ 1동 9층 - 54㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 54㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1동 11층 - 54㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 2동 10층 - 64㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 3동 10층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#홍은동-진흥] : 1 건

└ 101동 중층 - 54㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#홍은동-풍림2차] : 3 건

└ 101동 중층 - 58㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 58㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 58㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#홍은동-현대] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(8.95억 → 8.3억, ▽0.65억)

└ 103동 8층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 105동 저층 - 105㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#홍은동-홍은벽산] : 3 건

└ 109동 2층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 114㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

10. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 3 건

└ 106동 7층 - 59㎡(11.4억 → 10.8억, ▽0.6억)

└ 102동 16층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 59㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

11. 홍제동

[#홍제동-남양] : 1 건

└ 101동 22층 - 114㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 102동 1층 - 82㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제비콘드림힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 5 건

└ 108동 2층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 108동 7층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 110동 10층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.25억, ▽0.25억)

└ 106동 중층 - 117㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 3 건

└ 106동 14층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 111동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 109동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제청구3차] : 2 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 302동 중층 - 59㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

12. 충정로3가

[#충정로3가-우리유앤미] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

13. 창천동

[#창천동-엘르빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 106㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)