[10월1주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 645개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 645중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 182개(28.22%),

   ②낮은 매물은 167개(25.89%),

   ③동일 매물은 28개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 268개(41.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 260개(40.31%),

   ⓑ낮은 매물은 98개(15.19%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 268개(41.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 164개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

31개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.04% 낮게 거래되었습니다.

(18.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중림동

[#중림동-중림삼성사이버빌리지] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(16.3억 → 14억, ▽2.3억)

2. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 105동 26층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 114㎡(17.3억 → 15.5억, ▽1.8억)

[#황학동-황학아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 11층 - 111㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

3. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 133㎡(25억 → 22억, ▽3억)

4. 순화동

[#순화동-덕수궁롯데캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 101동 20층 - 117㎡(24억 → 21억, ▽3억)

5. 신당동

[#신당동-남산타운] : 3 건

└ 4동 1층 - 84㎡(14.95억 → 14.5억, ▽0.45억)

└ 28동 8층 - 114㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 28동 8층 - 114㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#신당동-성지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

[#신당동-신당KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신당동-신당삼성] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

└ 106동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 2 건

└ 116동 8층 - 57㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 57㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신당동-청구e편한세상] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 8층 - 118㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 105동 4층 - 118㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#신당동-현대] : 3 건

└ 5동 10층 - 66㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 3동 7층 - 139㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 3동 저층 - 139㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)