[10월1주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1531개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1531중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 739개(48.27%),

   ②낮은 매물은 519개(33.9%),

   ③동일 매물은 61개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 212개(13.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 987개(64.47%),

   ⓑ낮은 매물은 282개(18.42%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 212개(13.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 371개 아파트(평형별) 중 183개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.33%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.52% 낮게 거래되었습니다.

(28.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중화동

[#중화동-태능에셈빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#중화동-한신] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

2. 망우동

[#망우동-신원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#망우동-예성그린캐슬] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

3. 신내동

[#신내동-대성유니드] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.15억 → 6.5억, ▽0.65억)

[#신내동-데시앙] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#신내동-동성1,2차] : 2 건

└ 3동 3층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 2동 4층 - 125㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#신내동-동성4차] : 2 건

└ 403동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 401동 19층 - 129㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신내동-라이프미성] : 1 건

└ B동 고층 - 82㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신내동-벽산] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.7억 → 6억, ▽1.7억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#신내동-신내6단지시영] : 2 건

└ 612동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 613동 2층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 1 건

└ 801동 저층 - 66㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#신내동-우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신내동-중앙하이츠] : 4 건

└ 5동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 2동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 5동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 2동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

4. 상봉동

[#상봉동-건영1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#상봉동-건영2차] : 4 건

└ 205동 17층 - 74㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 207동 15층 - 74㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 211동 17층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 209동 14층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#상봉동-동부] : 1 건

└ 101동 고층 - 54㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ AEAST동 중층 - 117㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1401동 6층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#상봉동-정우] : 1 건

└ 1동 3층 - 81㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 12층 - 66㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

5. 면목동

[#면목동-라온프라이빗] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#면목동-면목두산2,3단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 2 건

└ 503동 중층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 503동 20층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#면목동-면목삼익] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#면목동-면목신성미소지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#면목동-면목아남리치카운티] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 104동 고층 - 74㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.05억 → 7.7억, ▽0.35억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 7 건

└ 109동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#면목동-아람플러스리빙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#면목동-용마산하늘채] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#면목동-용마한신] : 1 건

└ 3동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#면목동-풍림] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(10.8억 → 8.5억, ▽2.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#면목동-형진] : 1 건

└ 1동 12층 - 109㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

6. 묵동

[#묵동-극동늘푸른] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 101㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#묵동-묵동월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#묵동-묵동자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 112㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 4 건

└ 201동 고층 - 101㎡(13억 → 9.9억, ▽3.1억)

└ 201동 중층 - 101㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 202동 고층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 202동 9층 - 111㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#묵동-위더스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 1 건

└ 102동 7층 - 83㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#묵동-태창네스트빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#묵동-풀내음] : 1 건

└ A동 고층 - 57㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)