[10월1주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2958개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 55개 단지에서는 88건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 78건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2958중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 604개(20.42%),

   ②낮은 매물은 1616개(54.63%),

   ③동일 매물은 75개(2.54%),

   ④기타(정보부족) 663개(22.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.27% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1677개(56.69%),

   ⓑ낮은 매물은 514개(17.38%),

   ⓒ동일 매물은 104개(3.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 663개(22.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 465개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.0%, 최근거래 = 신고가),

251개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.22% 낮게 거래되었습니다.

(53.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-대광로제비앙(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 80㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#매곡동-동남맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#매곡동-매곡대주피오레] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.56억, ▽900만원)

└ 106동 7층 - 123㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

2. 삼각동

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 1 건

└ 109동 11층 - 84㎡(5.47억 → 5.5억, ▲300만원)

3. 오치동

[#오치동-삼익1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#오치동-양지] : 1 건

└ 나동 1층 - 76㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

[#오치동-한국아델리움] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

4. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 1 건

└ 101동 19층 - 82㎡(4.5억 → 4.43억, ▽700만원)

[#동림동-동림대광로제비앙] : 5 건

└ 101동 18층 - 74㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 103동 7층 - 74㎡(4.8억 → 4.93억, ▲0.13억)

└ 106동 17층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 1 건

└ 306동 11층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#동림동-동림푸른마을주공4단지] : 1 건

└ 411동 17층 - 65㎡(1.89억 → 1.81억, ▽800만원)

[#동림동-삼라마이더스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#동림동-삼익] : 1 건

└ 108동 16층 - 126㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

└ 105동 1층 - 124㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#동림동-운암산하늘채] : 10 건

└ 107동 7층 - 63㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 108동 22층 - 64㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 110동 11층 - 64㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 108동 18층 - 64㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 103동 23층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 111동 24층 - 84㎡(5.1억 → 5.35억, ▲0.25억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

5. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 112㎡(5.59억 → 5.55억, ▽400만원)

[#양산동-양산금광] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#양산동-영무예다음] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.05억, ▽0.55억)

└ 102동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

[#양산동-일신1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#양산동-청암] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

└ 103동 13층 - 59㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

6. 일곡동

[#일곡동-금호타운] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#일곡동-대림1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#일곡동-롯데] : 1 건

└ 107동 11층 - 138㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#일곡동-삼호] : 1 건

└ 103동 16층 - 99㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 102동 1층 - 96㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#일곡동-일곡대림2차] : 1 건

└ 202동 6층 - 68㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 204동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

7. 우산동

[#우산동-우미프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 59㎡(1.03억 → 1억, ▽300만원)

[#우산동-현대] : 2 건

└ 103동 2층 - 115㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 149㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

8. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.28억 → 3.25억, ▽300만원)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 3 건

└ 107동 7층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 109동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

9. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 3 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.98억 → 3.8억, ▽0.18억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(4.15억 → 4.25억, ▲0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#연제동-현대] : 2 건

└ 101동 16층 - 71㎡(1.68억 → 1.6억, ▽800만원)

└ 102동 1층 - 163㎡(3.1억 → 4.6억, ▲1.5억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 11 건

└ 102동 9층 - 82㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 113동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 101동 17층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 115동 11층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 111동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 112동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 111동 15층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

10. 용봉동

[#용봉동-모아미래도] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.72억, ▲0.22억)

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 5동 2층 - 133㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#용봉동-신동아] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉대주파크빌2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(2.53억 → 2.6억, ▲700만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉아이파크] : 1 건

└ 104동 14층 - 131㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

[#용봉동-용봉엘리체] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉한화꿈에그린] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉호반] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.23억 → 1.2억, ▽300만원)

[#용봉동-중흥] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(2.07억 → 2.02억, ▽500만원)

11. 두암동

[#두암동-두암무등파크맨션2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(1.86억 → 1.83억, ▽300만원)

[#두암동-라인동산] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#두암동-무등산이스토리] : 1 건

└ 111동 1층 - 176㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#두암동-무등파크맨션] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(1.81억 → 1.75억, ▽600만원)

[#두암동-미라보4차] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

12. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 4 건

└ 110동 20층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 101동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6.38억, ▲0.28억)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

13. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 4 건

└ 110동 17층 - 60㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 60㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 106동 23층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 116동 4층 - 84㎡(4.39억 → 4.4억, ▲100만원)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 4 건

└ 103동 8층 - 67㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 67㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 67㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 23층 - 67㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 113동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 1 건

└ 109동 15층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.35억, ▽0.35억)

└ 203동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 11 건

└ 111동 2층 - 65㎡(4.6억 → 4.25억, ▽0.35억)

└ 113동 19층 - 65㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 113동 13층 - 65㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 108동 11층 - 65㎡(4.78억 → 4.69억, ▽900만원)

└ 105동 8층 - 65㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 112동 11층 - 65㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 113동 19층 - 65㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 108동 20층 - 65㎡(4.69억 → 4.25억, ▽0.44억)

└ 113동 22층 - 65㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 65㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 106동 17층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 3 건

└ 209동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 203동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 84㎡(6.75억 → 6.4억, ▽0.35억)

14. 운암동

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 3 건

└ 303동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 309동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 307동 14층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 4 건

└ 109동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 205동 10층 - 76㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 76㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

[#운암동-운암산아이파크] : 2 건

└ 109동 8층 - 101㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 156㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#운암동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 66㎡(1.49억 → 1.51억, ▲200만원)

15. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 105동 5층 - 149㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#중흥동-제일풍경채센트럴파크1단지] : 1 건

└ 102동 17층 - 109㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 1 건

└ 101동 14층 - 83㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

16. 용두동

[#용두동-양산진아리채] : 1 건

└ 101동 8층 - 83㎡(4.35억 → 5.7억, ▲1.35억)

[#용두동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

└ 102동 15층 - 59㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

[#용두동-첨단진아리채] : 3 건

└ 109동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5.35억, ▲0.15억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

17. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 1 건

└ 102동 23층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 106동 21층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 106동 23층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#각화동-금호타운1,2차] : 1 건

└ 8동 9층 - 83㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 3 건

└ 105동 17층 - 76㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 31층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 3 건

└ 102동 31층 - 59㎡(4.03억 → 3.7억, ▽0.33억)

└ 105동 26층 - 79㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

18. 문흥동

[#문흥동-광명] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.52억 → 1.49억, ▽300만원)

[#문흥동-금호타운] : 2 건

└ 108동 11층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 105동 1층 - 95㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#문흥동-모아] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#문흥동-우성] : 1 건

└ 105동 2층 - 96㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)