[10월1주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 171개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2870개로 지난 주 대비 76개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 91건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 84건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2870중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 646개(22.51%),

   ②낮은 매물은 1466개(51.08%),

   ③동일 매물은 101개(3.52%),

   ④기타(정보부족) 657개(22.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1644개(57.28%),

   ⓑ낮은 매물은 491개(17.11%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 657개(22.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 341개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.81%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.72% 낮게 거래되었습니다.

(52.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마륵동

[#마륵동-상무양우내안애] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#마륵동-상무자이] : 1 건

└ 107동 7층 - 143㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

[#마륵동-희망가] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

2. 풍암동

[#풍암동-SK뷰] : 1 건

└ 104동 9층 - 153㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#풍암동-광명메이루즈] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#풍암동-금호타운1단지] : 1 건

└ 105동 11층 - 174㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#풍암동-금호타운2단지] : 1 건

└ 201동 14층 - 106㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(1.99억 → 1.95억, ▽400만원)

[#풍암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 105동 3층 - 114㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#풍암동-삼능남양] : 1 건

└ 106동 12층 - 60㎡(1.89억 → 1.83억, ▽600만원)

[#풍암동-우미광장] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 107동 14층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#풍암동-중흥3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(2.75억 → 3.1억, ▲0.35억)

[#풍암동-풍암대주파크빌3차] : 1 건

└ 305동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#풍암동-풍암모아] : 1 건

└ 101동 11층 - 109㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#풍암동-한국] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 107동 12층 - 59㎡(1.83억 → 1.78억, ▽500만원)

[#풍암동-한국아델리움] : 1 건

└ 204동 9층 - 130㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#풍암동-호반중흥] : 1 건

└ 107동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

3. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#금호동-금부마을호반리젠시빌3차] : 1 건

└ 302동 12층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 3 건

└ 105동 9층 - 110㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 103동 14층 - 134㎡(9.45억 → 9.2억, ▽0.25억)

└ 102동 11층 - 153㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 303동 16층 - 101㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#금호동-금호시영5단지] : 1 건

└ 505동 6층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#금호동-금호진흥더루벤스] : 1 건

└ 207동 4층 - 136㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 3 건

└ 505동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 506동 18층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 505동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#금호동-대주파크빌] : 4 건

└ 107동 19층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 59㎡(2.32억 → 2.17억, ▽0.15억)

└ 107동 17층 - 59㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

└ 105동 10층 - 59㎡(2.35억 → 2.29억, ▽600만원)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 105동 17층 - 80㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 3 건

└ 109동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 108동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#금호동-모아] : 2 건

└ 101동 6층 - 75㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 4 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.47억 → 3.7억, ▲0.23억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#금호동-중흥] : 6 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 103동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(2.37억 → 2.35억, ▽200만원)

4. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#쌍촌동-광천모아엘가] : 2 건

└ 103동 22층 - 72㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 22층 - 72㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-모아제일] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 5 건

└ 106동 8층 - 73㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 73㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 106동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 107동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 1 건

└ 105동 9층 - 131㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 4 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.08억 → 5억, ▽800만원)

└ 102동 21층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#쌍촌동-상무힐스테이트] : 2 건

└ 102동 2층 - 163㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 2층 - 163㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 2 건

└ 201동 4층 - 50㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 3 건

└ 206동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 206동 7층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 205동 8층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#쌍촌동-호반리젠시빌] : 4 건

└ 305동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 304동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 305동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 302동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

5. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아2단지] : 2 건

└ 202동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#동천동-우미린] : 1 건

└ 512동 11층 - 84㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

[#동천동-호반베르디움] : 1 건

└ 506동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

6. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 6 건

└ 107동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 125동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 124동 14층 - 84㎡(6.1억 → 5.65억, ▽0.45억)

└ 125동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 113㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 116동 4층 - 134㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#광천동-호반써밋광주(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

7. 치평동

[#치평동-금호대우] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#치평동-금호쌍용] : 3 건

└ 207동 고층 - 122㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 205동 17층 - 122㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 208동 2층 - 164㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#치평동-금호타운3차] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#치평동-금호타운4차] : 2 건

└ 403동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#치평동-대주] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#치평동-라인대주] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#치평동-상무SK뷰] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.09억 → 6억, ▽900만원)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 1 건

└ 104동 13층 - 67㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#치평동-상무지구영무예다음(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#치평동-중흥1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 106㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#치평동-중흥2단지] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#치평동-한국] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

└ 103동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#치평동-해광한신] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(2.95억 → 2.98억, ▲300만원)

8. 화정동

[#화정동-광명] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

[#화정동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 134㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

[#화정동-금호타운2차] : 2 건

└ 204동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 202동 6층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#화정동-꽃담마을e-편한세상] : 1 건

└ 102동 7층 - 147㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#화정동-남화] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

[#화정동-대주] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#화정동-더샵염주센트럴파크] : 3 건

└ 117동 27층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 108동 26층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 108동 26층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(1.97억 → 1.9억, ▽700만원)

[#화정동-모아] : 1 건

└ 102동 9층 - 85㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#화정동-모아타워] : 3 건

└ 102동 저층 - 121㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 131㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 131㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#화정동-우미(859-2)] : 1 건

└ 102동 7층 - 116㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 3 건

└ 201동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 206동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 205동 1층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 6 건

└ 309동 19층 - 84㎡(7.5억 → 6.1억, ▽1.4억)

└ 309동 26층 - 84㎡(6.5억 → 7.8억, ▲1.3억)

└ 307동 14층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 302동 11층 - 84㎡(6.9억 → 5.8억, ▽1.1억)

└ 303동 15층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 306동 11층 - 84㎡(6.2억 → 5.99억, ▽0.21억)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 9층 - 125㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#화정동-현대(859-1)] : 2 건

└ 102동 4층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 60㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 2 건

└ 104동 2층 - 71㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 3 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 9층 - 110㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 103동 13층 - 110㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

9. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 6 건

└ 101동 22층 - 74㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 24층 - 74㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 74㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 110동 20층 - 84㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

10. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공2단지] : 1 건

└ 202동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

[#유촌동-상무버들마을호반리젠시빌] : 1 건

└ 206동 1층 - 80㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

11. 내방동

[#내방동-내방마을주공] : 5 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.18억, ▽0.42억)

└ 102동 12층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)