[10월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 193개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2798개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 77건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2798중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 826개(29.52%),

   ②낮은 매물은 1273개(45.5%),

   ③동일 매물은 75개(2.68%),

   ④기타(정보부족) 624개(22.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1592개(56.9%),

   ⓑ낮은 매물은 494개(17.66%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 624개(22.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 443개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.25%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.57% 낮게 거래되었습니다.

(33.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 159개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#연산동-금광타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#연산동-대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#연산동-더샵파크시티] : 9 건

└ 108동 30층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 109동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(6.4억 → 7.6억, ▲1.2억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.2억 → 9.6억, ▲0.4억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 105동 3층 - 101㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 101㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 105동 중층 - 101㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 101㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 75㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 6 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 74㎡(5.89억 → 5.8억, ▽900만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 5.7억, ▽0.7억)

[#연산동-선경] : 1 건

└ 103동 중층 - 134㎡(7.2억 → 6.47억, ▽0.73억)

[#연산동-성연파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#연산동-성일이안시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.47억 → 2.5억, ▲300만원)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 8 건

└ 105동 7층 - 64㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 106동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 8 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.87억, ▽0.63억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 6.95억, ▽2.05억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 64㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 64㎡(3.6억 → 3.85억, ▲0.25억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 128㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 136㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 75㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 77㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

[#연산동-연산더샵] : 11 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9억 → 7.3억, ▽1.7억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.75억 → 7.5억, ▽1.25억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 7 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 72㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 72㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산센트럴파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#연산동-연산쌍용] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#연산동-연산엘지] : 11 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 116동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 116동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 120동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 118동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 120동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 10 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.5억 → 5.65억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 70㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 70㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.65억 → 5.9억, ▲0.25억)

└ 103동 저층 - 70㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 70㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 70㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 77㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 77㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#연산동-연산자이] : 5 건

└ 107동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 108동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 8 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.25억 → 6.5억, ▲0.25억)

└ 108동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 22층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#연산동-연제힐스테이트] : 1 건

└ 102동 저층 - 129㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#연산동-주공] : 3 건

└ 123동 저층 - 61㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 61㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 69㎡(6.8억 → 6.35억, ▽0.45억)

[#연산동-청마] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 2층 - 64㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#연산동-태광맨션(1,2동)] : 1 건

└ 2동 저층 - 50㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#연산동-한독] : 2 건

└ 6동 고층 - 71㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 5동 3층 - 71㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 20층 - 132㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 7층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 42동 중층 - 82㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 51동 11층 - 118㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#연산동-한양(타워)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#연산동-현대(481-3)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 고층 - 56㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

[#연산동-형제아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 156㎡(10.3억 → 11.8억, ▲1.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 3 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 212동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 121㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#거제동-거제동원타워] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 140㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 9 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 74㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.1억 → 7.95억, ▽1.15억)

└ 104동 11층 - 84㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5.25억 → 4.9억, ▽0.35억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 113동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 130㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#거제동-대우] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 6.8억, ▽1.4억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 6 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.1억 → 10.5억, ▲1.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 201동 중층 - 126㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#거제동-우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.89억 → 2.8억, ▽900만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#거제동-일동미라주리버] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.15억 → 5.2억, ▽0.95억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 101동 11층 - 72㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)