[10월1주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 917개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 917중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 276개(30.1%),

   ②낮은 매물은 318개(34.68%),

   ③동일 매물은 22개(2.4%),

   ④기타(정보부족) 301개(32.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 484개(52.78%),

   ⓑ낮은 매물은 116개(12.65%),

   ⓒ동일 매물은 16개(1.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 301개(32.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 263개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.53%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.41% 낮게 거래되었습니다.

(27.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 138개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동대신동1가

[#동대신동1가-동대신역비스타동원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

2. 토성동5가

[#토성동5가-서원블루오션(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 64㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#토성동5가-서원스위트홈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#토성동5가-해리츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

3. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 1 건

└ 103동 8층 - 60㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

4. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 98㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#서대신동2가-대신해모로센트럴] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5.01억 → 4.8억, ▽0.21억)

└ 107동 고층 - 76㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#서대신동2가-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

5. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 1 건

└ 8동 고층 - 88㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

6. 암남동

[#암남동-삼경맨션(81-23)] : 2 건

└ A동 14층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ A동 6층 - 121㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#암남동-송도동일스위트] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#암남동-송도정림비치타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 108㎡(2.4억 → 3억, ▲0.6억)

[#암남동-전원비치맨션] : 3 건

└ 1동 8층 - 68㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 1동 10층 - 68㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 68㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#암남동-힐스테이트이진베이시티] : 2 건

└ A동 고층 - 105㎡(8.84억 → 9.34억, ▲0.5억)

└ A동 저층 - 116㎡(10.9억 → 9.8억, ▽1.1억)

7. 충무동3가

[#충무동3가-에코팰리스3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

8. 서대신동3가

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#서대신동3가-대신더샵] : 4 건

└ 105동 10층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 74㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-베서티안타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-서대신금호어울림] : 1 건

└ 103동 저층 - 110㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-서대신부백자연애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-유진대림] : 2 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 101㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 126㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 155㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

9. 부용동1가

[#부용동1가-동양하이츠(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#부용동1가-천아드림타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

10. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 26층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

11. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

12. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 9 건

└ 107동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 74㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 102㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 102㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 115㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#서대신동1가-유니온캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

13. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)