[10월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 '우하향 추세'

- 서울 강남과 강북 등 주요 지역 구분 없이 골고루 마이너스

- 다음주 추가 금리인상 예고, 대출 부담으로 수요위축 심화

- 역대급으로 급감한 거래량이 살아나지 못하면서 매매, 전세 모두 우하향 추세

- 세종시를 제외한 지방권이 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제

- 서울, 수도권은 경기도 외과의 몇몇 곳만 제한적으로 규제지역에서 빠짐

- 한국은행의 금리 인상도 더 이어질 예정이어서 수도권 전반에서 약세 국면 지속전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 45개 아파트 단지의 매물 개수는 총 150개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 150중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 34개(22.67%),

   ②낮은 매물은 15개(10.0%),

   ③동일 매물은 1개(0.67%),

   ④기타(정보부족) 100개(66.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 43개(28.67%),

   ⓑ낮은 매물은 4개(2.67%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 100개(66.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 79개 아파트(평형별) 중 10개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.66%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.29% 낮게 거래되었습니다.

(18.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남포동6가

[#남포동6가-신천지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 62㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

2. 영주동

[#영주동-금호] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.88억, ▲300만원)

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#영주동-흥아거북] : 1 건

└ 3동 고층 - 78㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

3. 대청동4가

[#대청동4가-동호이루마시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#대청동4가-새들맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

4. 부평동4가

[#부평동4가-대근하버빌타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

5. 대청동2가

[#대청동2가-그린시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

6. 보수동1가

[#보수동1가-그린빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

7. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)