[10월1주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 182개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2096개로 지난 주 대비 71개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2096중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 876개(41.79%),

   ②낮은 매물은 817개(38.98%),

   ③동일 매물은 52개(2.48%),

   ④기타(정보부족) 351개(16.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1426개(68.03%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(13.26%),

   ⓒ동일 매물은 41개(1.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 351개(16.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 420개 아파트(평형별) 중 168개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.0%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.61% 낮게 거래되었습니다.

(25.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 143개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광안동

[#광안동-광명] : 2 건

└ 103동 중층 - 81㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 108㎡(7억 → 5.2억, ▽1.8억)

[#광안동-광안SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 111㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 111㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(4.5억 → 4.37억, ▽0.13억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#광안동-광안자이] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 73㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 108동 1층 - 73㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 100㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.88억 → 2.9억, ▲200만원)

[#광안동-광원] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3억 → 2.94억, ▽600만원)

[#광안동-금보맨션] : 4 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 60㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 2동 고층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 2동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 7 건

└ 103동 40층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(18억 → 14억, ▽4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(18억 → 20억, ▲2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 13억, ▲3.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#광안동-비치그린] : 3 건

└ 108동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 109동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.65억 → 4.69억, ▲400만원)

[#광안동-승우(가동)] : 1 건

└ 가동 4층 - 51㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#광안동-신우피렌체] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#광안동-이린타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#광안동-태백파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.14억, ▽0.36억)

[#광안동-협성엠파이어C단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

2. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 106동 중층 - 127㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 149㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 62㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#망미동-삼성] : 3 건

└ 5동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 4동 중층 - 115㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 2동 저층 - 133㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 6 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 204동 중층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 205동 저층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 5 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 304동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

└ 302동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 10 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 109동 8층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.9억 → 6.7억, ▽1.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 14억, ▲6.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#망미동-정휴펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#망미동-한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 156㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#망미동-현대한누리타운] : 3 건

└ 101동 2층 - 74㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

3. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#남천동-남천대우포르투나(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 4층 - 115㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#남천동-남천반도보라] : 2 건

└ 나동 고층 - 70㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 나동 고층 - 70㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 144㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.25억 → 6.5억, ▽0.75억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 6 건

└ 108동 중층 - 125㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 125㎡(11.4억 → 12.5억, ▲1.1억)

└ 101동 5층 - 147㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 147㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 111동 저층 - 147㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 107동 3층 - 147㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#남천동-뉴비치] : 2 건

└ 502동 저층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 506동 고층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#남천동-라움팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#남천동-백산] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#남천동-소라] : 1 건

└ 3동 1층 - 64㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#남천동-정원센텀뷰남천(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 2동 중층 - 81㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

4. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(12.7억 → 15억, ▲2.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 103동 고층 - 159㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 121㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 28층 - 68㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 13 건

└ 108동 저층 - 59㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(6.9억 → 7.8억, ▲0.9억)

└ 108동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 24층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 107동 11층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 203동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 84㎡(10.2억 → 9억, ▽1.2억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 5 건

└ 104동 8층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 105동 25층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 104동 28층 - 84㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 8.9억, ▽3.1억)

└ 103동 22층 - 109㎡(16.5억 → 12.6억, ▽3.9억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 4 건

└ 109동 17층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 110동 7층 - 84㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

└ 110동 저층 - 131㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 106동 고층 - 150㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

5. 수영동

[#수영동-현대] : 2 건

└ 107동 고층 - 68㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)