[10월1주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2049개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 64건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2049중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 736개(35.92%),

   ②낮은 매물은 884개(43.14%),

   ③동일 매물은 99개(4.83%),

   ④기타(정보부족) 330개(16.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1174개(57.3%),

   ⓑ낮은 매물은 459개(22.4%),

   ⓒ동일 매물은 86개(4.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 330개(16.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 399개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.09%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.42% 낮게 거래되었습니다.

(29.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 132개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 102동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#장안동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 80㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#장안동-우성3차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#장안동-장안SM드림빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 113㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#장안동-장안래미안1차] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 105동 10층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#장안동-장안래미안2차] : 9 건

└ 223동 23층 - 81㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 210동 19층 - 81㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 217동 13층 - 81㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 223동 21층 - 81㎡(10.2억 → 9.65억, ▽0.55억)

└ 212동 17층 - 81㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 214동 13층 - 81㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 224동 10층 - 81㎡(11.6억 → 10.9억, ▽0.7억)

└ 224동 10층 - 81㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 3 건

└ 111동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 108동 22층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 112㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 2 건

└ 1005동 18층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 1005동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#장안동-장한평월드메르디앙1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.55억 → 8.3억, ▽0.25억)

[#장안동-한신] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

2. 제기동

[#제기동-어반넥서스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#제기동-월드캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 181㎡(13억 → 12억, ▽1억)

3. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 16층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 11층 - 57㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

[#전농동-래미안크레시티] : 5 건

└ 303동 2층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 301동 2층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 204동 12층 - 121㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#전농동-전농SK] : 5 건

└ 113동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 112동 16층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10.4억 → 9.7억, ▽0.7억)

└ 101동 15층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 114㎡(12.7억 → 11.9억, ▽0.8억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 2 건

└ 105동 11층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#전농동-전농우성] : 5 건

└ 8동 10층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 30동 6층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 10동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 11동 13층 - 126㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 15동 3층 - 126㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

4. 청량리동

[#청량리동-미주] : 2 건

└ 1동 고층 - 86㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 4동 10층 - 102㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 2 건

└ 108동 11층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 105동 19층 - 114㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#청량리동-현대] : 2 건

└ 2동 고층 - 76㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 3동 저층 - 128㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

5. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#회기동-회기힐스테이트] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 10층 - 120㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

6. 휘경동

[#휘경동-동일스위트리버] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#휘경동-주공1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#휘경동-주공2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 1 건

└ 104동 9층 - 100㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 저층 - 82㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

7. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 2 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 109동 22층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리한화(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#답십리동-동답한신] : 1 건

└ 4동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-동아] : 3 건

└ 106동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 107동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#답십리동-두산] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 5 건

└ 107동 8층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 59㎡(11.8억 → 10.2억, ▽1.6억)

└ 104동 2층 - 59㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 108동 12층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

[#답십리동-래미안위브] : 9 건

└ 306동 3층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 202동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 309동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 311동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 310동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#답십리동-삼희(주상복합)] : 1 건

└ 5동 고층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#답십리동-세양청마루] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#답십리동-신답극동] : 2 건

└ 1동 8층 - 71㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 2동 10층 - 105㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#답십리동-우성그린] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#답십리동-청계벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

8. 이문동

[#이문동-이문e-편한세상] : 3 건

└ 111동 중층 - 79㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 115동 6층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 117동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#이문동-이문래미안2차] : 1 건

└ 108동 12층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#이문동-이문삼익] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

9. 용두동

[#용두동-e편한세상청계센트럴포레] : 1 건

└ 507동 중층 - 59㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

[#용두동-래미안엘리니티] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 109동 10층 - 74㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#용두동-래미안허브리츠] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(11.7억 → 10.5억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)