[10월1주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1950개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1950중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 665개(34.1%),

   ②낮은 매물은 916개(46.97%),

   ③동일 매물은 89개(4.56%),

   ④기타(정보부족) 280개(14.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1289개(66.1%),

   ⓑ낮은 매물은 303개(15.54%),

   ⓒ동일 매물은 78개(4.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 280개(14.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.6%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.26% 낮게 거래되었습니다.

(36.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 401동 고층 - 84㎡(18.6억 → 18억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(18억 → 17.6억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#북아현동-성우] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 2 건

└ 114동 5층 - 59㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

2. 홍은동

[#홍은동-극동] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-두산] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#홍은동-미성맨션] : 1 건

└ 3동 5층 - 65㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#홍은동-북한산더샵] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.9억 → 9.5억, ▽1.4억)

└ 103동 17층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 114㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#홍은동-신원지벤스타] : 1 건

└ 104동 6층 - 191㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#홍은동-풍림2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 58㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은벽산] : 2 건

└ 109동 15층 - 58㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

3. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 3 건

└ 114동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 114동 19층 - 84㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

└ 212동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(10.2억 → 9.95억, ▽0.25억)

[#북가좌동-DMC현대] : 2 건

└ 1-1동 중층 - 55㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1-2동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 104동 중층 - 75㎡(9.5억 → 8.1억, ▽1.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 102동 13층 - 111㎡(12억 → 10억, ▽2억)

4. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 214동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

5. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 59㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

6. 홍제동

[#홍제동-남양] : 1 건

└ 101동 22층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 114동 중층 - 84㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#홍제동-유원하나] : 3 건

└ 105동 2층 - 58㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 103㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 103㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제비콘드림힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 3 건

└ 101동 17층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 110동 10층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.1억, ▽0.6억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(18.6억 → 18.3억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 4 건

└ 112동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 18층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 111동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#홍제동-홍제청구3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(11.5억 → 9.8억, ▽1.7억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 107동 5층 - 75㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

7. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 8 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 109동 8층 - 83㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 83㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 83㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 83㎡(10.6억 → 10.45억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 83㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 83㎡(11.5억 → 12.9억, ▲1.4억)

[#대현동-혜우] : 1 건

└ 1동 중층 - 129㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

8. 남가좌동

[#남가좌동-DMC금호리첸시아] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 114㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 3 건

└ 206동 4층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 9 건

└ 501동 고층 - 59㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(10.5억 → 13억, ▲2.5억)

└ 123동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13.2억, ▲0.7억)

└ 219동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 220동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 219동 10층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 125동 중층 - 152㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.8억 → 11억, ▽1.8억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(10억 → 12억, ▲2억)

9. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

10. 연희동

[#연희동-드리밍(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#연희동-연희선명] : 1 건

└ 101동 4층 - 65㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#연희동-연희성원] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.85억 → 7.9억, ▲500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 135㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 105동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)