[10월1주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1230개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1230중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 422개(34.31%),

   ②낮은 매물은 491개(39.92%),

   ③동일 매물은 36개(2.93%),

   ④기타(정보부족) 281개(22.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 636개(51.71%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(22.6%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 281개(22.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 300개 아파트(평형별) 중 120개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.0%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.66% 낮게 거래되었습니다.

(23.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 110개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중곡동

[#중곡동-대영(68-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

2. 구의동

[#구의동-강변] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#구의동-강변현대하이엘(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 130㎡(15.2억 → 13.5억, ▽1.7억)

└ 1동 중층 - 151㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 703동 중층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(16억 → 14.7억, ▽1.3억)

[#구의동-도성] : 1 건

└ 1동 4층 - 70㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#구의동-파르네빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 165㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

[#구의동-현대프라임] : 3 건

└ 1동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

└ 14동 저층 - 126㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

3. 군자동

[#군자동-광진동양파라곤1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 129㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#군자동-일성파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 79㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

4. 자양동

[#자양동-강변아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 119㎡(23억 → 23.8억, ▲0.8억)

[#자양동-구의현대홈시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#자양동-대원리버빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 78㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 101동 저층 - 78㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 7 건

└ D동 14층 - 100㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ A동 4층 - 139㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ A동 중층 - 139㎡(24억 → 26억, ▲2억)

└ C동 저층 - 139㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ C동 중층 - 163㎡(30.5억 → 32억, ▲1.5억)

└ C동 고층 - 163㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ A동 중층 - 163㎡(29억 → 28억, ▽1억)

[#자양동-래미안프리미어팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#자양동-로얄동아] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 13층 - 59㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

[#자양동-우방리버파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16.6억, ▽0.1억)

[#자양동-우성1차] : 2 건

└ 106동 1층 - 51㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 106동 저층 - 51㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

[#자양동-우성2차] : 4 건

└ 202동 저층 - 51㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 202동 저층 - 51㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 202동 저층 - 51㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 201동 13층 - 80㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 701동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#자양동-자양한양] : 3 건

└ 6동 고층 - 108㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 7동 저층 - 124㎡(21.5억 → 20억, ▽1.5억)

└ 5동 고층 - 157㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 302동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한강우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 고층 - 59㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

5. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#광장동-광장극동2차] : 1 건

└ 15동 저층 - 84㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 9 건

└ 303동 중층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 303동 고층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 301동 중층 - 74㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 305동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 305동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 307동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16억 → 15.1억, ▽0.9억)

└ 302동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 중층 - 59㎡(14.9억 → 14.3억, ▽0.6억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 3 건

└ 1011동 저층 - 59㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 1008동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.2억, ▽0.6억)

└ 1005동 고층 - 84㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#광장동-극동1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(18.4억 → 18.5억, ▲0.1억)

[#광장동-삼성2차] : 1 건

└ 나동 저층 - 69㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#광장동-워커힐] : 1 건

└ 22동 고층 - 196㎡(40억 → 32.5억, ▽7.5억)

[#광장동-워커힐푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 69㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 133㎡(14.4억 → 12억, ▽2.4억)

[#광장동-청구] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11.9억, ▲1.4억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 802동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#광장동-현대9단지] : 2 건

└ 903동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 904동 고층 - 84㎡(16.2억 → 15.3억, ▽0.9억)