[10월1주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 0.31상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 243개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3326개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3326중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1302개(39.15%),

   ②낮은 매물은 1351개(40.62%),

   ③동일 매물은 151개(4.54%),

   ④기타(정보부족) 522개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1919개(57.7%),

   ⓑ낮은 매물은 736개(22.13%),

   ⓒ동일 매물은 149개(4.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 522개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 570개 아파트(평형별) 중 250개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.86%, 최근거래 = 신고가),

200개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.39% 낮게 거래되었습니다.

(35.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공릉동

[#공릉동-건영] : 2 건

└ 1동 14층 - 84㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

└ 1동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 114㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

└ 109동 10층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#공릉동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 81㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#공릉동-동아하이빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 80㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 503동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 4 건

└ 107동 12층 - 51㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 108동 10층 - 51㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 114㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 114㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#공릉동-서일이츠뷰] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 405동 9층 - 61㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1010동 14층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1020동 10층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 74㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#공릉동-태릉현대홈타운스위트2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 134㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-화랑해링턴플레이스아파트] : 1 건

└ 103동 5층 - 126㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

2. 상계동

[#상계동-극동늘푸른] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

[#상계동-대망드림힐] : 1 건

└ 101동 8층 - 67㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#상계동-동아불암] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 5.2억, ▽1.2억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

[#상계동-벽산] : 3 건

└ 102동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상계동-보람] : 6 건

└ 109동 10층 - 54㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 54㎡(6.4억 → 5.4억, ▽1억)

└ 103동 9층 - 54㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 202동 1층 - 68㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 102동 10층 - 68㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 210동 1층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#상계동-불암현대] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 114㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 103동 10층 - 114㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#상계동-상계대림(172)] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#상계동-상계신동아] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공3단지] : 4 건

└ 323동 14층 - 58㎡(8.3억 → 7.2억, ▽1.1억)

└ 324동 12층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 326동 3층 - 68㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 319동 7층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 405동 1층 - 58㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공6단지] : 3 건

└ 610동 4층 - 58㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 610동 4층 - 58㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 612동 3층 - 59㎡(7.2억 → 8.5억, ▲1.3억)

[#상계동-상계주공7단지] : 6 건

└ 710동 중층 - 58㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 718동 8층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 718동 9층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 718동 13층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 709동 9층 - 79㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 709동 중층 - 79㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공9단지] : 2 건

└ 905동 8층 - 66㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 922동 10층 - 79㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공11단지] : 5 건

└ 1105동 4층 - 58㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 1113동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1113동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1116동 8층 - 59㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 1112동 저층 - 68㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 206동 25층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 105동 8층 - 114㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 82㎡(6.2억 → 8억, ▲1.8억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 304동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 14층 - 60㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#상계동-우림루미아트2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 109동 5층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#상계동-임광] : 1 건

└ 3동 4층 - 122㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(8.9억 → 8.55억, ▽0.35억)

[#상계동-포레나노원] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 114㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#상계동-한신(1277)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 12층 - 86㎡(10.3억 → 13억, ▲2.7억)

3. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 1 건

└ 10동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 5동 11층 - 70㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#하계동-청솔] : 3 건

└ 706동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 704동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 704동 3층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#하계동-코오롱마들마을] : 1 건

└ 103동 1층 - 112㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 111동 17층 - 113㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#하계동-현대,우성] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 108동 11층 - 127㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

4. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 102동 1층 - 75㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 3 건

└ 17동 3층 - 72㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 5동 4층 - 74㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 15동 7층 - 72㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#중계동-극동의푸른별2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#중계동-대호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 102동 4층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 2 건

└ 107동 6층 - 115㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 116동 3층 - 115㎡(14.6억 → 14.8억, ▲0.2억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#중계동-삼성] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 114㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#중계동-삼창타워프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 1 건

└ 204동 8층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 104동 9층 - 131㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#중계동-중계건영] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 108동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#중계동-중계주공5단지] : 2 건

└ 512동 3층 - 58㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 507동 10층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 401동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 1층 - 125㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#중계동-현대2차] : 1 건

└ 202동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#중계동-현대6차] : 3 건

└ 103동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 122㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 101동 고층 - 122㎡(13억 → 15억, ▲2억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 4 건

└ 111동 8층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 114동 22층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#월계동-동원베네스트] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.05억, ▽0.15억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 105동 고층 - 127㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 3 건

└ 11동 2층 - 50㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 20동 14층 - 51㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 25동 2층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#월계동-성원4단지] : 1 건

└ 402동 14층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#월계동-월계한일2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#월계동-청백4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)