[9월4주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1543개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1543중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 766개(49.64%),

   ②낮은 매물은 511개(33.12%),

   ③동일 매물은 57개(3.69%),

   ④기타(정보부족) 209개(13.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1016개(65.85%),

   ⓑ낮은 매물은 267개(17.3%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 209개(13.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 371개 아파트(평형별) 중 183개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.33%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.16% 낮게 거래되었습니다.

(28.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망우동

[#망우동-금호] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

2. 중화동

[#중화동-중화역청광플러스원] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#중화동-태능에셈빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#중화동-한신] : 1 건

└ 104동 6층 - 50㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

3. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#묵동-극동늘푸른] : 2 건

└ 101동 저층 - 57㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동공감대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동신도(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 51㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동신안3차] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 112㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 1 건

└ 524동 5층 - 102㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 104㎡(10.47억 → 10.5억, ▲300만원)

[#묵동-월등스카이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 64㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 1동 중층 - 64㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

4. 신내동

[#신내동-데시앙] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#신내동-동성1,2차] : 2 건

└ 9동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 1동 4층 - 65㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#신내동-동성3차] : 1 건

└ 12동 23층 - 83㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#신내동-라이프미성] : 3 건

└ A동 7층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ A동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ A동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#신내동-벽산] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#신내동-성원] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#신내동-신내6단지시영] : 2 건

└ 612동 8층 - 59㎡(7.2억 → 6.85억, ▽0.35억)

└ 613동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

[#신내동-중앙하이츠] : 1 건

└ 5동 11층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

5. 상봉동

[#상봉동-건영1차] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#상봉동-건영2차] : 2 건

└ 203동 2층 - 57㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 205동 17층 - 74㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 2 건

└ 1504동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 1504동 16층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1411동 7층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코(주상복합)] : 2 건

└ C동 29층 - 79㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ C동 중층 - 84㎡(14.8억 → 13억, ▽1.8억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 66㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

6. 면목동

[#면목동-두원] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#면목동-라온프라이빗] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#면목동-면목두산1단지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#면목동-면목두산2,3단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#면목동-면목두산6단지] : 1 건

└ 601동 고층 - 84㎡(8.45억 → 8억, ▽0.45억)

[#면목동-면목신성미소지움] : 3 건

└ 101동 저층 - 80㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 80㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 80㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#면목동-면목현대] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8.05억, ▽0.25억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 6 건

└ 108동 저층 - 59㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 103동 27층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 27층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#면목동-용마산하늘채] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#면목동-용마한신] : 1 건

└ 3동 고층 - 59㎡(7억 → 5.62억, ▽1.38억)

[#면목동-풍림] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)