[10월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3113개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3113중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 648개(20.82%),

   ②낮은 매물은 1667개(53.55%),

   ③동일 매물은 105개(3.37%),

   ④기타(정보부족) 693개(22.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1821개(58.5%),

   ⓑ낮은 매물은 519개(16.67%),

   ⓒ동일 매물은 80개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 693개(22.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 361개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.22%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.97% 낮게 거래되었습니다.

(48.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 8 건

└ 109동 14층 - 69㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 108동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 108동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 100㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 100㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 100㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 109동 6층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 7 건

└ 702동 13층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 701동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

└ 710동 25층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 704동 3층 - 84㎡(5.19억 → 5.1억, ▽900만원)

└ 707동 8층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 710동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 708동 19층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 104동 15층 - 83㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 7 건

└ 109동 23층 - 59㎡(3.15억 → 3.7억, ▲0.55억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.49억 → 4.39억, ▽0.1억)

└ 113동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 113동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 124㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#화명동-벽산강변타운] : 3 건

└ 111동 17층 - 74㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 107동 15층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 4 건

└ 110동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 106동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 201동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.39억, ▽100만원)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 103동 고층 - 55㎡(1.87억 → 1.82억, ▽500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 12 건

└ 403동 21층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 210동 24층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 210동 25층 - 59㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

└ 104동 21층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.49억 → 2.55억, ▲600만원)

└ 407동 2층 - 75㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 208동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.6억 → 3.42억, ▽0.18억)

└ 301동 23층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 301동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 406동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 305동 17층 - 139㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 202동 35층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 1 건

└ 113동 9층 - 142㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 11 건

└ 703동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 706동 12층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 304동 12층 - 84㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

└ 404동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 305동 20층 - 115㎡(8.65억 → 8.3억, ▽0.35억)

└ 107동 33층 - 115㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 107동 33층 - 115㎡(8.8억 → 8.65억, ▽0.15억)

└ 104동 7층 - 131㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 401동 5층 - 131㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 606동 고층 - 145㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 205동 10층 - 171㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(1.88억 → 1.9억, ▲200만원)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 13 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.66억 → 3.36억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 59㎡(3.88억 → 3.78억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 73㎡(4.31억 → 4.21억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 73㎡(4.51억 → 4.46억, ▽500만원)

└ 105동 20층 - 73㎡(4.35억 → 4.46억, ▲0.11억)

└ 104동 22층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.13억 → 4.72억, ▽0.41억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.73억 → 4.72억, ▽100만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.79억 → 4.67억, ▽0.12억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.03억 → 5.76억, ▲0.73억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 202동 10층 - 59㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 207동 2층 - 119㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화명동-화명현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 134㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

2. 덕천동

[#덕천동-낙원타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 101동 17층 - 122㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 18층 - 102㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 62㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 73㎡(3.3억 → 3.29억, ▽100만원)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#덕천동-아남프라자] : 2 건

└ 1동 20층 - 83㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 1동 7층 - 83㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#덕천동-일동파크맨션] : 3 건

└ 가동 고층 - 50㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 다동 2층 - 55㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 다동 4층 - 72㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 2 건

└ 105동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

3. 구포동

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 3동 4층 - 60㎡(2.25억 → 1.9억, ▽0.35억)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 50㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 16동 고층 - 78㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 저층 - 51㎡(2.25억 → 1.88억, ▽0.37억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

[#구포동-삼경장미] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(0.93억 → 0.85억, ▽800만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 7 건

└ 111동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 111동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.37억, ▽0.13억)

└ 113동 중층 - 118㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

4. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 303동 1층 - 59㎡(1.12억 → 1.3억, ▲0.18억)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 2 건

└ 107동 5층 - 85㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 125㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 102동 27층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 101동 26층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#금곡동-유림2차(대건)] : 1 건

└ 202동 5층 - 119㎡(3.4억 → 3.15억, ▽0.25억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 103동 4층 - 67㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 4 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.48억 → 3.3억, ▽0.18억)

└ 108동 1층 - 76㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 76㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 76㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 3 건

└ 206동 8층 - 82㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 206동 8층 - 82㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 204동 12층 - 83㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 2 건

└ 109동 고층 - 83㎡(4억 → 3.68억, ▽0.32억)

└ 112동 2층 - 83㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

5. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 502동 8층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 105동 6층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 302동 7층 - 106㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 13 건

└ 108동 15층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 28층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 105동 29층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 113동 7층 - 59㎡(4.15억 → 3.7억, ▽0.45억)

└ 107동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 112동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 107동 5층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 105동 27층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 114동 6층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 114동 24층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 109동 24층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 110동 20층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 2 건

└ 602동 3층 - 59㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

└ 601동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 11동 2층 - 55㎡(3.2억 → 2.97억, ▽0.23억)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 106동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 77㎡(2.08억 → 2.05억, ▽300만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 3동 4층 - 73㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 2 건

└ 103동 24층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 12동 6층 - 79㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 4 건

└ 202동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 203동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 201동 9층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 205동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 1 건

└ 117동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 2 건

└ 110동 6층 - 84㎡(3.37억 → 3.27억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(3.37억 → 3.27억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 5 건

└ 204동 20층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 206동 25층 - 74㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 201동 15층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 201동 18층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 207동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#만덕동-삼성] : 2 건

└ 2동 11층 - 57㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 7동 12층 - 82㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 106동 25층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)