[9월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2891개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2891중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1000개(34.59%),

   ②낮은 매물은 1332개(46.07%),

   ③동일 매물은 109개(3.77%),

   ④기타(정보부족) 450개(15.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1736개(60.05%),

   ⓑ낮은 매물은 573개(19.82%),

   ⓒ동일 매물은 132개(4.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 450개(15.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 437개 아파트(평형별) 중 150개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.32%, 최근거래 = 신고가),

189개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.59% 낮게 거래되었습니다.

(43.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

2. 길음동

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 420동 1층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 405동 8층 - 84㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

└ 414동 3층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 4 건

└ 813동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 813동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 819동 1층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 807동 9층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 2 건

└ 1104동 4층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 1102동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 110동 5층 - 59㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

3. 돈암동

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 114㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#돈암동-범양] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(8.25억 → 7.9억, ▽0.35억)

└ 102동 17층 - 84㎡(8.25억 → 7.9억, ▽0.35억)

[#돈암동-한신,한진] : 5 건

└ 208동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 206동 5층 - 132㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 212동 중층 - 152㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 112동 5층 - 152㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

4. 삼선동4가

[#삼선동4가-코오롱] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 101동 8층 - 59㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

5. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 114동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

6. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 119동 중층 - 59㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

7. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

8. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

9. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 109동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(10.2억 → 10.8억, ▲0.6억)

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 109동 1층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 106동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 22층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(11.1억 → 9.9억, ▽1.2억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

10. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 1 건

└ 101동 10층 - 122㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 5 건

└ 714동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 708동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 714동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 714동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 715동 21층 - 84㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 3 건

└ 510동 21층 - 59㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 503동 19층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 17 건

└ 104동 15층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 59㎡(9.6억 → 8.2억, ▽1.4억)

└ 105동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 105동 19층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

11. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

12. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 115동 19층 - 59㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

13. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#정릉동-대원] : 1 건

└ 1동 1층 - 79㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 85㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(6.8억 → 6.68억, ▽0.12억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 123동 14층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 119동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 116동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

14. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 124동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

15. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 6 건

└ 114동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.45억, ▽0.35억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 84㎡(8.23억 → 8.1억, ▽0.13억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.23억 → 8.05억, ▽0.18억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.23억 → 8.05억, ▽0.18억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 119동 19층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 102동 16층 - 79㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 2 건

└ 112동 15층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 124동 20층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)