[9월4주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1056개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1056중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 465개(44.03%),

   ②낮은 매물은 132개(12.5%),

   ③동일 매물은 45개(4.26%),

   ④기타(정보부족) 414개(39.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 530개(50.19%),

   ⓑ낮은 매물은 79개(7.48%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 414개(39.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 347개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.6%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.44% 낮게 거래되었습니다.

(13.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 효창동

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(17.8억 → 18.2억, ▲0.4억)

2. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 4 건

└ 115동 중층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.8억 → 15.7억, ▽1.1억)

└ 109동 중층 - 114㎡(16.9억 → 16.4억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 114㎡(17억 → 16.4억, ▽0.6억)

3. 보광동

[#보광동-신동아] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(22.5억 → 25억, ▲2.5억)

4. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 2 건

└ 105동 저층 - 139㎡(34억 → 31억, ▽3억)

└ 105동 28층 - 180㎡(49억 → 48억, ▽1억)

5. 서빙고동

[#서빙고동-신동아] : 1 건

└ 6동 저층 - 140㎡(40억 → 38억, ▽2억)

6. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19.8억 → 23억, ▲3.2억)

7. 이촌동

[#이촌동-강변] : 1 건

└ 라동 저층 - 66㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#이촌동-강촌] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 114㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이촌동-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 100㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#이촌동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#이촌동-시범] : 1 건

└ 3동 중층 - 69㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#이촌동-이촌우성] : 2 건

└ 101동 고층 - 58㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 114㎡(23.8억 → 22.9억, ▽0.9억)

[#이촌동-정우] : 1 건

└ 1동 중층 - 257㎡(28억 → 26억, ▽2억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

[#이촌동-한강대우] : 1 건

└ 110동 고층 - 134㎡(30억 → 32억, ▲2억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

8. 한남동

[#한남동-대림아르빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 132㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#한남동-상월대] : 2 건

└ 1동 저층 - 167㎡(46억 → 44억, ▽2억)

└ 1동 중층 - 167㎡(46억 → 44억, ▽2억)

[#한남동-한남리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#한남동-한남하이페리온I(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 197㎡(38억 → 36.5억, ▽1.5억)

9. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 5 건

└ 102동 고층 - 102㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 102㎡(33억 → 34억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 135㎡(41억 → 47억, ▲6억)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 45억, ▲2억)

└ 102동 31층 - 135㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#한강로3가-한강대우트럼프월드III(주상복합)] : 1 건

└ 101동 29층 - 257㎡(90억 → 75억, ▽15억)

10. 한강로2가

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 118㎡(32억 → 39억, ▲7억)

└ 101동 고층 - 169㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#한강로2가-한강로벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

11. 한강로1가

[#한강로1가-용산대우월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 133㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#한강로1가-용산파크자이(주상복합)] : 2 건

└ C동 저층 - 123㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ C동 저층 - 123㎡(20억 → 19억, ▽1억)

12. 신창동

[#신창동-세방리버하이빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

13. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 5 건

└ 112동 15층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(17.4억 → 19억, ▲1.6억)

└ 101동 중층 - 114㎡(16억 → 19억, ▲3억)

[#산천동-한강타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

14. 이태원동

[#이태원동-어반메시남산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 50㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#이태원동-청화] : 3 건

└ 9동 중층 - 106㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 8동 저층 - 106㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 2동 고층 - 174㎡(35억 → 34억, ▽1억)